Снять долгосрок в Ташкенте за 1-2 млн сумов с хорошим ремонтом — реально?

Если коротко: за 1-2 миллиона сумов с нормальным ремонтом в 2026 году — это лотерея. Видал такие объявления, но по факту это либо «убитая утка» с новой краской, либо мухлёж. Снять приличную однушку в центре стоит от $600. Я плачу $950 за двушку в ЖК около Дворца Форумов — 58 м², техника, паркинг. Это уровень «чуть выше среднего», но не хай-энд. Хай-энд в новостройках вроде Avenue Residence — уже $1200-1500. Поэтому если ты готов к переезду, закладывай $1000-2000 за тот самый «люкс», о котором пишут в объявлениях. А 1-2 млн сумов — это $80-150, и за эти деньги даже старый фонд с живым ремонтом надо очень долго искать.

Так, смотри. 100-250 евро за долгосрок — это абсолютно реальная история, если искать не в центре и без понтов. Я сам снимаю двухкомнатную на Чиландаре за 1,4 млн сумов, это около $110. Ремонт не евро, но сделан лет пять назад: свежая побелка, окна пластиковые, сантехника рабочая. В принципе жить можно. Если хочется «люкс», то придётся умножать бюджет на три-четыре. В Яккасарайском районе за $350-400 реально взять квартиру с дизайнерским ремонтом, но это уже не спальник. Предложений на рынке много — главное смотреть в Telegram-каналах, на OLX половина фейков. И не ведись на агентов, они накручивают почти треть цены. Так что держи карман шире, но голова тоже пригодится.

Живу в Ташкенте с сентября 2025, до этого мониторила рынок из Алматы. Могу озвучить вилку, которая сложилась к началу 2026: - Старый фонд в Юнусабаде или Мирабаде, 1-2 комнаты, без ремонта: 800 тыс - 1,2 млн сумов. - Панелька с косметикой и старой мебелью: 1,5-2,5 млн сумов. - Новостройки уровня Boulevard City: студия $450-600, двушка $700-900. - Дизайнерские проекты «люкс»: от $800 до $1500+. Так что за 1-2 млн сумов с хорошим ремонтом в 2026 — это скорее исключение, чем правило. Один раз видела квартиру в Алмазарском районе за 2,2 млн с новым натяжным потолком и плиткой, но комната была 16 метров, кухня — 6. В объявлении написано «люкс», по факту обычный бюджетный ремонт. Из практики: посмотрела 12 квартир, ни одна не соответствовала фото. Лучше всего искать через чаты аренды в Telegram и договариваться о просмотре с собственником. И обязательно проверить, не в залоге ли квартира — иначе можно остаться без денег.