Подавался кто-то на ВНЖ Португалии без контракта, только со справкой из жунты? Как критично отсутствие договора аренды?

У меня таких клиентов было с десяток за последние полгода. Работаю турагентом, specialised на Португалии. Так вот: формально для продления ВНЖ в AIMA требуется подтверждение места жительства. Контракт аренды – не единственный вариант. Справка из жунты (declaração de residência) принимается, если она подписана двумя свидетелями и заверена печатью. Но есть нюанс: в 2025 году AIMA ужесточила проверки. В Лиссабоне и Порту инспекторы часто запрашивают оригинал контракта, особенно если живёшь больше года. В маленьких городах (например, в Ковильян или Эвора) спокойно проходят со справкой. Конкретный случай: клиентка подавалась в декабре 2025 в Порталегри – дали продление без контракта, только справка + выписка со счёта. А в Сетубале у другого запросили договор. Так что всё зависит от инспектора. Мой совет: найдите хотя бы неформальный договор – шаблон скачать, подписать с хозяином, даже если он не регистрируется в Finanças. Или попросите у хозяина копию ID и заполните вместе справку. Если совсем отказывается – меняйте квартиру. Рисковать ВНЖ ради 650€ не стоит.

Я цифровой кочевник, живу в Португалии уже 3 года, дважды продлевал ВНЖ (D7 → D2). Первый раз был контракт, второй – нет. Снимал квартиру в Кашкайше у русской хозяйки, она не хотела платить налоги, дала только расписку и справку из жунты (на португальском, с печатью). В AIMA в Кашкайше (маленький офис) даже не спросили контракт – взяли справку, выписку со счёта и страховку. Продлили за 3 месяца. Но я слышал истории, что в том же Лиссабонском офисе на Av. João Crisóstomo могли попросить договор. В 2026 году, говорят, запустили цифровую платформу AIMA Online, там загружаешь документы – если загрузить только справку, система может отправить на ручную проверку. Тогда риск выше. Практический лайфхак: попробуйте найти квартиру через португальских арендодателей на olx.pt или idealista, которые соглашаются на неофициальный договор, но впишут вас в справку. Многие португальцы сами не регистрируют аренду, чтобы не платить IRS. За 20-30€ могут помочь оформить справку. Главное – чтобы адрес совпадал с тем, который вы укажете в заявлении. И не забудьте открыть счёт в португальском банке и платить коммуналку с него – это дополнительное доказательство.