На какой площадке можно посмотреть коммерческие помещения в аренду? Планирую арендовать в Тбилиси

В Тбилиси основной сайт по всей недвижимости — ss.ge. Я обосновалась тут ещё в 2025-м, искала офис, и 90% нормальных вариантов нашла именно там. Ещё из рабочих — myhome.ge, но по коммерции выбор поменьше. На обоих обязательно включайте фильтры: тип сделки «аренда», категория «коммерческая», район и ценовой диапазон. Без фильтров утонете в тысячах квартир. На ss.ge карточка объекта почти всегда на грузинском, но Google Translate с ходу переводит. Смотрите, чтобы в описании был кадастровый код — это номер из реестра, обычно выглядит как 01.04.ХХ.ХХХ.ХХХ. С ним можно бесплатно проверить собственника на сайте napa.gov.ge (реестр недвижимости Грузии). Я так отсеяла два варианта, где агенты пытались сдать чужое помещение. По деньгам: в Ваке ставки самые высокие, помещение 50–60 м² под общепит уходит от 1500 до 2500 лари (примерно 52 500 – 87 500 ₽ по курсу 35 ₽ за лари). В Сабуртало можно найти 40–50 м² за 1000–1500 лари, но часто без кухонной вытяжки. Чугурети — от 800 лари за маленькие подвальчики, но нужно смотреть состояние. Лайфхак: на ss.ge ищите в правом углу метку «Месарм» — означает, что объявление от собственника, а не от агентства. И никогда не переводите предоплату до подписания договора и сверки документов. Я договаривалась так: встреча у нотариуса, перевод задатка прямо там. Ещё активна группа в Facebook — «Real Estate Tbilisi (Rent/Sale)», англоязычная, но много русскоязычных предложений от хозяев. Пару месяцев назад там висела кондитерская прямо на Абашидзе за 1300 лари.

Я переехал в Тбилиси в начале 2025-го и арендовал помещение под магазин на проспекте Агмашенебели. Мой пошаговый рецепт: 1. Идёте на ss.ge, выставляете фильтры «коммерческая недвижимость» → «аренда» → нужный район. Смотрите минимум 10–15 вариантов, записывайте цены. 2. Параллельно пишете в myhome.ge — там иногда висят варианты от собственников, которые не дублируются на ss.ge. 3. Находите местного риэлтора, который работает именно с коммерцией. Я пользовался услугами Нино из агентства Kvadrati (она есть в Facebook), платил 50% от месячной аренды — стандартная комиссия в Тбилиси. Она сама отсеяла неадекватные объекты и проверила документы. 4. Обязательно закажите выписку из публичного реестра — она называется «амогэба» (amogeba), стоит около 10 лари. В ней видно, есть ли обременения или залоги. По условиям: договор аренды нужно составлять на грузинском и русском, но если планируете получать банковский счёт на юрлицо, грузинская версия обязательна. Я регистрировал ИП, нотариально заверенный договор потребовали. Заверение обошлось в 50 лари с переводом. Цены весной 2026-го: за 80 м² на Агмашенебели мы платим 1800 лари/мес (63 000 ₽). Коммуналка: свет около 120 лари, мусор — 10 лари в месяц, вода входит в аренду. Торговался так: предложил оплатить сразу за три месяца вперёд, скинули 200 лари от первоначальной цены. Чего стоит остерегаться: в старых домах в Сололаки или части Чугурети низкие потолки и слабая проводка, а ремонт может потянуть ещё две месячные аренды. Проверяйте мощность щитка, иначе кофемашина пробки выбьет.

Я сам работаю в сфере коммерческой недвижимости в Тбилиси с 2018 года, поэтому расскажу с позиции индустрии. Главные агрегаторы — ss.ge, myhome.ge, binebi.ge и megobroba.ge. На ss.ge в сутки появляется около 50–70 новых объявлений по коммерции, но 20–30% из них — дубли от агентств. Чтобы не тратить время, включите галочку «только собственник» (на грузинском «მფლობელი»). На myhome.ge такой опции нет, зато там качество модерации выше, меньше фейков. По ценам: средняя ставка на торговое помещение 40–60 м² в зоне «проходимость» в Ваке (около парка Ваке, Чавчавадзе) — 25–30 лари/м². В Сабуртало, например на Важа-Пшавела, — 15–20 лари/м². Под кафе цена чуть выше из-за требований к вентиляции. Что касается документов: обязательно требуйте выписку из реестра с кадастровым кодом (строка вида 01.04.XX.XXX.XXX). Зайдите на napa.gov.ge → «Публичный реестр» → поиск по кадастровому коду. Там вы увидите владельца, обременения и даже площадь по документам — часто реальный метраж меньше заявленного. Договор аренды без нотариального заверения действителен, но для открытия расчётного счёта и подключения терминала банк попросит заверенную копию. Стоимость заверения — 30–50 лари, перевод на грузинский — ещё 10–15 лари за страницу. Платит обычно арендатор. Мой практический совет: заходите на объект с рулеткой и смотрите на высоту потолков и возможность установки вытяжки. Около 40% помещений в старых районах не подходят под общепит без серьёзной переделки, хотя объявление обещает обратное. И всегда проверяйте, есть ли счётчик электроэнергии — отдельный. Без него суды с соседями обеспечены.