Как гражданину России купить недвижимость у гражданина Грузии в Тбилиси в 2026?

В 2024 покупал квартиру в Сабуртало, продавец был грузин. Процедура стандартная: нотариальный договор купли-продажи на грузинском + перевод на русский (если нужно, заверенный). Нотариус сам проверяет отсутствие обременений через реестр. Мои документы: загранпаспорт, ИНН (идентификационный код — его получить в налоговой по месту регистрации, в Тбилиси это на проспекте Давида Агмашенебели, 90), миграционная карта. Счёт в банке обязателен — я открыл в TBC за один день, карту дали сразу. Переводил деньги через Swift на счёт продавца, банк брал комиссию 0.5%. Сроки: после подписания договора нотариус подаёт электронную заявку в Национальное агентство публичного реестра (NAPR). Регистрация права собственности — от 5 до 14 рабочих дней. Госпошлина около 50 лари, услуги нотариуса — 250–300 лари. Ещё заказывал справку из реестра (10 лари). Из подводных: если продавец не платит налог на прибыль от продажи — формально его проблемы, но инспектор может запросить документы. Лучше прописать в договоре, что все налоги за счёт продавца. Ещё проверьте, нет ли долгов по коммуналке — они висят на квартире. Я просил продавца взять справку из Gas & Water Service, обошлось в 5 лари. Про нерезидентов — ограничений нет. Только если покупаете землю сельхозназначения, есть запрет, но в городе квартиры — без проблем.

Я купила студию в старом Тбилиси (район Мтацминда) в марте 2025, продавец — грузин, всё прошло за 10 дней. Но у меня был нюанс: продавец живёт в Германии и прислал нотариальную доверенность на своего брата. Доверенность нужно перевести и легализовать у нотариуса в Грузии — это +50 лари. Цены: студия 35 кв.м в центре обошлась в 42 000 $. Но я советую нанять местного юриста, который проверит все документы. Я брала у ребят из Legal Georgia (офис рядом с площадью Свободы), они взяли 600 лари за сопровождение сделки. Зато сами всё подали в реестр, не пришлось бегать. Из личного опыта: обязательно откройте банковский счет заранее, потому что перевод из российского банка может идти 5–10 дней. Я открыла в Bank of Georgia — за полчаса. Ещё нужна будет справка об открытии счёта для налоговой, если захотите вернуть НДС (но в вашем бюджете это вряд ли). И да, в договоре обязательно укажите, что расчёт происходит после регистрации собственности в реестре. Иначе продавец может получить деньги и пропасть. У нас так сделали, всё честно.