Стоит ли снимать квартиру в Коктем 2 в Алматы рядом с ботсадом?

Снял квартиру в Коктем 2 в 2024 году — дом на углу Тимирязева и Хаджи Мукана, три месяца командировки. Тогда платили 260 000 ₸ (примерно 48 000 ₽) за двушку 64 м² в старом фонде, но с тёплым ремонтом. Для семьи с ребёнком плюс очевидный — рядом Ботанический сад, и это не просто красиво, а реально работает как зона отдыха. Мы с женой каждый вечер гуляли там по 5-6 км, ребёнок на самокате, на машине не ездили. Минусы надо знать до переезда. Вдоль Тимирязева в часы пик — постоянные пробки, выезд из дворов иногда 10-15 минут. Зато если работа на стороне БЦ «Нурлы Тау» или дальше на юге, то доехать можно без трассы: есть нормальная выделенная автобусная полоса на Тимирязева, маршруты идут и в центр, и в сторону проспекта Аль-Фараби. Трезво оцените, куда ребёнка в садик возить. В районе есть муниципальные сады, но попадание через очередь, а частные стоят 80–120 тыс. ₸ в месяц. В стоимость аренды эти расходы часто не закладывают. Инфраструктура накопилась неплохая: магазинчики во дворах, аптеки, вдоль Сатпаева хорошие поликлиники. Для меня главный аргумент — в выходные не нужно никуда ехать: ботсад, набережная речки, вход в парк прямо у дома. Из неожиданного — интернет стабильный, 200 Мбит с «Казахтелекома» работал без сбоев. Если бюджет на аренду 250-300 тысяч, в этом районе можно рассматривать хорошие двушки; цены с 2025 выросли на 10-15%, но всё ещё ниже, чем в центре.