Сколько стоит снять квартиру в Баку на месяц в районе Ясамал? Хочется понять реальный бюджет.

Артём Опубликовано 27 декабря 2025
6 ответов
Приветствую! Планирую поездку в Баку на месяц, скорее всего в сентябре 2026 года. Буду один, работаю удалённо, поэтому нужна нормальная квартира-студия или однушка с хорошим интернетом. Рассматриваю район Ясамал из-за близости к центру и метро. Можете подсказать, в какую сумму реально уложиться? Интересует именно долгосрочная аренда на месяц, не посуточно. Хотелось бы понять разброс: от минимального приемлемого варианта до чего-то более комфортного. Спасибо!
Направление Азербайджан
Ответов 6
Обновлено 27 декабря 2025

6 ответов 6

Написать ответ
Виктор 27 декабря 2025
Снимал студию в Ясамале как раз в сентябре прошлого года, на улице Шарифзаде. Отдавал 550 манат в месяц (это около 30 000 рублей по курсу на тот момент). Квартира была с свежим ремонтом, кондиционером и видом во двор. Интернет провёл от Azercell – 40 манат в месяц за 50 Мбит/с, стабильно работал для звонков. Главное при поиске – смотреть именно объявления от собственников на сайте Bina.az, агенты обычно накручивают +20-30%. В сентябре выбор хороший, летний наплыв спадает. По локациям в Ясамале: самые адекватные цены ближе к станции метро «Нариман Нариманов» или «Азизбеков». Если брать в пятиминутке пешком от метро, прибавьте 50-100 манат. Из минусов района – вечером может быть шумно из-за кафе, лучше выбирать дом в глубине квартала. Залог обычно просят в размере месячной аренды, а при долгосрочной сделке можно договориться об оплате коммуналки отдельно (у меня выходило 25-30 манат за свет, воду и газ).
Елена 27 декабря 2025
Про залог важное уточнение. В моём случае в марте 2026 собственник просил залог в размере двух месяцев аренды за квартиру на Самеда Вургуна, но после переписки сошлись на одном. Рынок стал более гибким.
Сергей 27 декабря 2025
А как обстоят дела с парковкой в том районе, если вдруг на машине? Читал, что с этим бывает напряжёнка.
Ольга 27 декабря 2025
Я как местный риелтор (работаю в Баку 8 лет) могу дать актуальную картину на начало 2026. В Ясамале цены действительно стартуют от 500 манат, но это будет очень скромная однушка в доме советской постройки без ремонта, часто на верхних этажах без лифта. За 600-750 манат (33 000 – 41 000 руб.) можно найти хороший вариант: современная студия или однушку с евроремонтом, мебелью и техникой. Например, в новом комплексе near «28 Mall» или на проспекте Азадлыг. Ключевой фактор – наличие кондиционера (летом и в сентябре ещё жарко, +25-30°C) и бойлера. Сейчас многие собственники сдают напрямую, но будьте готовы к тому, что договор составят на азербайджанском. Попросите перевод или помощь знакомого. Коммунальные платежи в среднем 40-60 манат в месяц. Если ищете через агентство, комиссия составит 50% от месячной аренды. Совет: объявления с ценой ниже 450 манат на долгий срок – часто мошеннические. Всегда просите видео-осмотр перед внесением предоплаты.
Дмитрий 27 декабря 2025
Согласен насчёт видео-осмотра. Попался на удочку в 2025: перечислил предоплату за «идеальную квартиру» на Гусейна Джавида, а при заезде оказалась совсем другая, с текущей крышей. Пришлось искать заново.
Ровшан 27 декабря 2025
Живу в Баку постоянно и снимал квартиру в Ясамале другу, который приехал на 2 месяца. Цены сильно зависят от улицы. Наш вариант на улице Табриз (10 минут до метро «Кёроглу») обошёлся в 480 манат в месяц, но это потому что знали хозяйку. Для самостоятельного поиска настройте фильтры на Bina.az: «Ясамальский район», «Долгосрочная», «От собственника». Цифры будут от 500 до 800. За 500 вы получите минимум: старая мебель, возможно проблемы с горячей водой. За 650-700 – уже нормальный уровень. Не забудьте про дополнительные траты: интернет (если не включён) – 30-50 манат, уборка (если захотите) – 40 манат за раз. Продукты в местных магазинах (например, в «Araz market» на Хагани) обходятся примерно в 300-400 манат в месяц на одного. Если сроки гибкие, попробуйте приехать в последнюю недецу августа – многие студенческие съёмки заканчиваются, и можно поймать хороший вариант.
Есть свежий опыт? Добавьте ответ и помогите путешественнику.
Ответить на вопрос
Оставить комментарий
Комментарии появляются на сайте после модерации, в течение пары часов.

Похожие вопросы

Все вопросы
Есть ответы

Как оформить покупку дома или дачи в Азербайджане: нюансы регистрации для иностранцев

Здравствуйте, уважаемые участники форума! Я планирую приобрести недвижимость в Азербайджане – рассматриваю варианты как дома, так и дачи. Однако меня очень волнует юридическая сторона…

Богдан 6 ответов

Как добраться от пляжа Бузовны до центра Баку на общественном транспорте: реальное время в пути и маршруты

Планирую отдых в Бузовне и хочу понять, насколько удобно и быстро можно добираться до исторического центра Баку (район, где снимали «Бриллиантовую руку», Пламенные башни,…

Ольга 7 ответов
Есть ответы

Где в Баку можно поставить апостиль на свидетельство о рождении: подробный гид

Здравствуйте! Недавно столкнулась с необходимостью легализовать свидетельство о рождении для использования за границей. Понимаю, что нужно поставить апостиль, но совершенно не ориентируюсь, куда именно…

Татьяна 6 ответов

Полезно перед поездкой в в Азербайджан

  • Загранпаспорт и посадочные талоны

    Въезд и документы

    Визы, безвизовые страны, правила пересечения границ, сроки пребывания и важные нюансы.

    Читать гид
  • Кошелёк с банковскими картами и глобус

    Деньги и банковские карты

    Как платить за границей, открыть карту, снять наличные и избежать комиссий.

    Читать гид
  • Смартфон с eSIM и глобус

    Связь и интернет за границей

    eSIM, роуминг, локальные SIM и проверенные способы оставаться на связи.

    Читать гид