Продажа квартиры в РФ при удаленной выписке из Армении: налоговые нюансы для нерезидентов

Мы как раз в процессе продажи, удалось выписаться дистанционно. У нас с женой нет несовершеннолетних детей, поэтому не знаю ваши нюансы. Мы сходили к нотариусу в Ереване, сделали заявление (правда у них нет такого вида документа, есть только согласие), сделали нотариально заверенный перевод и отправили на адрес нашего паспортного стола. Оттуда позвонили и сказали, что нас успешно сняли. Надеюсь, вам так же повезёт с паспортным столом:) Снятие с регистрации не отражено в нашем внутреннем паспорте, но нам главное, чтобы наша прописка не была препятствием при продаже, поэтому хрен с ним с этим штампом. Я перед тем, как уехать, сделал доверенность на маму для продажи у российского нотариуса, думаю, это вызывает больше доверия у покупателей, чем доверенность от армянского нотариуса, хотя документы от армянских нотариусов имеют юридическую силу в России.

Что касается налогового аспекта - это действительно важный момент. Если ты нерезидент, то должен будешь заплатить 30% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью покупки квартиры. Был бы резидентом, эта сумма равнялась бы 13%. Речь идет не о стоимости квартиры, а о размере дохода при продаже, если владеешь квартирой меньше того срока, после которого налог не начисляется. Для нерезидентов этот срок владения недвижимостью для освобождения от налога составляет 5 лет, в отличие от 3-х лет для резидентов. Также учтите, что при удаленной продаже могут возникнуть сложности с подтверждением расходов на покупку, если документы утеряны или остались в России.

Я прошел через эту процедуру год назад. Самое сложное - это именно подтверждение выписки. Рекомендую сделать все через доверенное лицо в России, оформив генеральную доверенность у российского нотариуса перед отъездом. Что касается налогов: как нерезидент вы обязаны подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и уплатить налог до 15 июля. Размер налога действительно 30% от налоговой базы (доход минус расходы на приобретение). Если документов на покупку нет, можно использовать имущественный вычет в размере 1 млн рублей, но это только уменьшит налоговую базу, а не освободит от уплаты полностью. На практике многие риелторы отказываются работать с нерезидентами из-за налоговых сложностей, поэтому готовьтесь к дополнительным расходам на юристов.