Обязан ли арендодатель устранять проблемы с сантехникой и электрикой в съемной квартире в Новой Зеландии?

Эльвира, здравствуйте! Согласно Закону о жилье Новой Зеландии (Residential Tenancies Act), арендодатель обязан поддерживать имущество в разумном состоянии и оперативно устранять любые проблемы, влияющие на здоровье и безопасность арендаторов. К неисправной сантехнике и электрике это относится в первую очередь! Рекомендую: 1) Напишите официальное письменное уведомление арендодателю (заказным письмом или email с уведомлением о прочтении). 2) Укажите четкие сроки — обычно 24 часа для аварийных случаев и до 14 дней для остальных. 3) Если реакции нет, обращайтесь в Tenancy Services — государственную службу, которая бесплатно помогает урегулировать споры. Помните: вы имеете полное право на комфортное жилье!

Привет! Я тоже арендую квартиру в Веллингтоне и сталкивалась с похожей ситуацией. По опыту: всегда проверяйте договор аренды — там должны быть пункты о responsibilitites of the landlord. Часто арендодатели пытаются переложить мелкий ремонт на арендатора, но по закону это их зона ответственности. Сантехника и электрика — точно их! Совет: сфотографируйте все проблемы, сохраните переписку с арендодателем. Если будете жаловаться в Tenancy Services, это пригодится. У нас в доме был засор в канализации — хозяин устранил за 2 дня после угрозы обращения в tribunal.

Эльвира, как специалист по недвижимости Новой Зеландии, поясню: арендодатель обязан ремонтировать всё, что связано с infrastructure — водопровод, электропроводка, отопление. Это регулируется Healthy Homes Standards. Например, протекающий кран может привести к плесени, что запрещено стандартами. Если арендодатель бездействует, вы можете: 1) Подать application в Tenancy Tribunal для принудительного ремонта. 2) Запросить компенсацию за неудобства. Статистика: 89% таких дел решаются в пользу арендаторов в течение 10 дней. Главное — действуйте официально, не ограничивайтесь устными просьбами!