Может ли гражданин РФ с ВНЖ Узбекистана купить вторичное жилье или новостройку в рассрочку в Ташкенте?

Добрый день! Как владелец ВНЖ Узбекистана, вы обладаете практически всеми правами граждан страны, за исключением избирательных прав. Это включает право приобретать недвижимость на свое имя. Что касается рассрочки - это не кредит, а форма оплаты, которую предлагают застройщики. Многие строительные компании в Ташкенте действительно предоставляют рассрочку иностранцам с ВНЖ, однако условия могут отличаться. Обычно требуется первоначальный взнос от 30% до 50% стоимости жилья, а оставшаяся сумма выплачивается в течение 1-3 лет. Процентные ставки по рассрочке обычно выше, чем по ипотеке. Рекомендую напрямую обращаться к застройщикам - например, в новых жилых комплексах «Янги Узбекистон» или «Ташкент Сити» есть программы рассрочки для иностранных покупателей.

Рассрочку получить можно, но условия будут жестче, чем для граждан Узбекистана. Личный опыт: я приобрел квартиру в рассрочку в ЖК «Олмазор» имея ВНЖ. Потребовалось: 1) Подтверждение дохода (справка с работы в Узбекистане) 2) Первоначальный взнос 40% 3) Договор страхования 4) Поручительство супруги - гражданки Узбекистана. Срок рассрочки - 2 года под 15% годовых. Для сравнения: граждане республики получают те же условия при 20% взносе и 12% годовых. Ипотеку же иностранцам с ВНЖ практически не дают, только через специальные программы с господдержкой.

Важно понимать разницу между рассрочкой и ипотекой! Рассрочку предоставляет застройщик, а ипотеку - банк. Как гражданин России с ВНЖ Узбекистана вы можете получить рассрочку от застройщика, но ипотеку в узбекских банках - крайне маловероятно. Банки требуют постоянную регистрацию и стабильный доход в стране не менее 2 лет. По данным на 2024 год, только 3 банка рассматривают заявки от иностранцев с ВНЖ: Asia Alliance Bank, IPAK YULI Bank и Trust Bank. Но проценты будут на 5-7% выше, чем для граждан. Рекомендую рассматривать рассрочку от застройщиков - это реальный вариант.