Может ли гражданин РФ купить квартиру в Ташкенте в 2026 году? Какие документы и налоги?

Привет! Я сам из Нижнего Новгорода, в 2024 купил двушку в районе Чиланзар (улица Фараби, метро Чиланзар). Заплатил $78 тыс за 62 кв.м, 7 этаж, панель. Никакого минимального порога в $150 тыс нет – это байки, которые пускают агенты. На практике можно купить и за $50 тыс, только это будет либо окраина, либо старый фонд. Для россиян ограничений нет, нужен только загранпаспорт с переводом и нотариально заверенная копия. Налог – 2% от кадастровой стоимости (у меня вышло $1 560), плюс регистрационный сбор 50 долларов. Оформил за 10 дней через нотариуса. Самое важное – проверять цепочку собственников, особенно на вторичке, чтобы не было арестов. Советую работать через банк, никаких наличных. И да, если планируете ПМЖ, сразу подавайте на вид на жительство – без него потом продать будет проблематично.

Как специалист по рынку недвижимости Узбекистана (работаю в ташкентском агентстве), добавлю несколько важных моментов. Во-первых, с 2025 года иностранцам разрешили покупать жильё без лишних согласований, но только в многоквартирных домах. Участки под ИЖС для нерезидентов пока закрыты, хотя в парламенте обсуждают поправки. Если бюджет $100–120 тыс, рекомендую новостройки в Юнусабаде (район метро Бадамзар) – там цены $850–950 за кв.м, инфраструктура отличная, школы и садики рядом. Например, ЖК «Ситора» сдаётся в апреле 2026, двушка 70 кв.м – $92 тыс. Налог при покупке 2%, плюс НДС для застройщика (если не на упрощёнке) – но он уже включён в цену. По срокам: регистрация права в ЕГРН Узбекистана занимает 7–14 рабочих дней. Обязательно требуйте от продавца справку об отсутствии задолженности по коммуналке и выписку из реестра объектов недвижимости. И да, минимального порога стоимости официально нет, но банки иногда отказывают в ипотеке иностранцам на сумму меньше $80 тыс – это не закон, а политика риска. Из практического: лучше всего покупать через сделку с депонированием в банке (ячейка или аккредитив). Не доверяйте агентам, которые требуют задаток наличными. Проверяйте лицензию агентства на сайте МИНОСТ.