Как проходит сделка с недвижимостью в Болгарии: подписание у нотариуса, потом оплата в банке? Какие документы получает покупатель?

Я покупал апартаменты в Поморие в 2024, процесс стандартный, но есть нюансы. В день сделки вы, продавец и переводчик (обязательно!) встречаетесь в нотариальной конторе. Нотариус зачитывает договор, вы задаете вопросы. После подписания нотариус выдает два платежных поручения (извещения) – одно для оплаты его услуг (около 1-2% от стоимости, платите вы), второе – для перевода денег продавцу. Деньги вы не передаете из рук в руки. Вы идете в банк (часто рядом с нотариусом) и вносите сумму на специальный нотариальный депозитный счет продавца. Банк выдает вам квитанцию. С этой квитанцией возвращаетесь к нотариусу. Только после подтверждения оплаты он регистрирует сделку в Агенстве по вписванията (земельная книга) и начинает готовить окончательные документы. На руки вы получите: 1) Нотариальный акт о продаже (нотариален акт) с печатью. 2) Выписку из земельной книги (Удостоверение за собственост), доказывающую, что теперь вы собственник. Её нотариус запрашивает, ждать около 14-30 дней. 3) Все предшествующие документы по цепочке собственности. Храните всё вместе. Важный момент: проверьте, чтобы в выписке не было обременений (ипотека, залоги) – это обязанность нотариуса, но проконтролируйте.

Процедура называется "нотариус депозира парите" - нотариус депонирует деньги. Вот как было у меня в Несебыре в сентябре 2023: 1. 10:00 - Встреча у нотариуса в центре Бургаса на ул. Александровска. Проверка документов, удостоверений личности. Переводчик переводил каждую фразу. 2. 11:30 - Подписание нотариального акта. Мы с продавцом подписали, нотариус заверил. Сразу получили предварительную справку о подаче на регистрацию. 3. 12:15 - Банк «ЮниКредит» напротив. Я перевел 112 000 евро (стоимость квартиры) на указанный нотариусом счет продавца. Комиссия банка была 0.3%, но не более 300 евро. Получил SWIFT-подтверждение. 4. 13:00 - Вернули подтверждение нотариусу. Он дал расписку, что сделка инициирована. Документы, которые я получил лично: - Заверенная копия нотариального акта (оригинал хранится у нотариуса). - Справка от нотариуса, что документы поданы в Агенство по вписванията. - Через 18 дней (работала курьерская служба) получил оригинальную Выпиську №ХХХ из земельной книги. Это главный документ! В ней указано мое имя, данные объекта, отсутствие обременений. Совет: заранее откройте счет в болгарском банке (например, DSK, Postbank) для операций. Переводы из-за рубежа могут идти 2-3 дня, что задержит сделку.

Семейный опыт покупки виллы под Варной в 2022. Главное — выбрать нотариуса, который специализируется на сделках с иностранцами. Он всё организует. У нас был вариант с условным депонированием: деньги были переведены на счет нотариуса ДО подписания, но он их не выпускал продавцу до момента регистрации перехода права. Это максимально безопасно. После подписания акта и перевода денег нотариус сам подает документы в земельную книгу. Вы как покупатель получаете: 1. Оригинал нотариального акта с синей печатью (Notarial Deed). 2. Документ о подаче на регистрацию (это временная бумага). 3. Через несколько недель — оригинал свидетельства о собственности (Notary Certificate of Property). Это не выписка, а отдельный документ, который нотариус изготовляет. Важно: проверьте в окончательном документе точный адрес, площадь, кадастровый номер. У нас была ошибка в площади, пришлось вносить исправление, теряли месяц. И обязательно убедитесь, что все коммунальные счета продавцом оплачены до даты сделки — нотариус может запросить справки.