Аренда жилья в Узбекистане: какие документы просят и можно ли проверить недвижимость онлайн?

По Ташкенту скажу так: нормальные арендодатели сами первым делом показывают кадастровый паспорт. Когда я в феврале 2026 снимал двушку на месяц в Юнусабаде, хозяйка ещё до показа прислала сканы кадастра и своего паспорта. Такое поведение — хороший знак. Сверить по базе несложно: заходите на kadastr.uz, вводите либо адрес, либо кадастровый номер. Платно, но недорого — выписка около 60 000 сум. Видно, кто владелец, площадь, есть ли арест или залог. Плюс у некоторых есть выписка в приложении «Мой gov». Если человек собственник, он не будет упираться. Договор аренды в Узбекистане чаще всего простой, без нотариуса. Я брал типовой из интернета на русском, в три страницы, расписал сумму, срок, штраф за просрочку и кто платит коммуналку. Нотариально заверять не требуется, но я заверил за 300 000 сум, чтобы был официальный штамп. Обычно хватает и простого, если платите с карты. Насчёт квитанций: с наличными почти никто не заморачивается, но если переводите на карту, просите в комментарии к переводу писать «за аренду жилья». У меня так раз получилось, когда соседка сверху залила пол и начались разборки — платёжка стала доказательством, что я жил по адресу.

Я в Узбекистане провела два месяца в конце 2025-го, и оба раза нашла жильё через Airbnb. Первый — комната в старом Ташкенте недалеко от метро Корасув за 300 000 сум в сутки (это чуть больше 2 000 ₽). Никаких документов не подписывала, хозяйка показала паспорт и бумажку из БТИ, я даже не вникала. Зато автоматическая регистрация иностранца была включена в Airbnb, так что через несколько минут мне прислали номер подтверждения. Второй раз снимала половину дома в Самарканде на неделю через общий чат. Хозяйка оформила меня через приложение E-joy, это заняло минут пять. В гостевых домах и хостелах такая регистрация — привычное дело. А вот если снимаете вслепую без официальной системы, не забывайте про правило трёх дней. Не зарегистрируют — при вылете будет штраф.

За пять лет работы с Узбекистаном я выработал простое правило: регистрация гостя — ответственность принимающей стороны, но на практике штраф вешают и на туриста. Потому что никто не проверил, поставили вас на учёт или нет. Алгоритм простой: в течение трёх рабочих дней хозяин обязан подать заявку через e-mehmon.uz или E-joy. Если отказывается — бегите, это первый признак проблем, хотя всё делается онлайн за минуту. Если бронируете через Airbnb или Booking, регистрацией занимается хост автоматически, и вы получаете ID-подтверждение. При прямой аренде просите код регистрации и проверяйте статус в my.gov.uz. В январе 2026 БРВ вырос до 375 000 сум, а штраф — от 3 до 10 БРВ. При неуплате могут ограничить выезд из страны. С документами на квартиру чуть сложнее: единый реестр недвижимости у них работает, но не все собственники понимают, как выгрузить свежую выписку. Я обычно беру кадастровый номер из любого документа и проверяю на kadastr.uz. Выписка стоит около 60 000 сум. Если кадастровый номер и ФИО владельца сошлись — можно заселяться.