Стоит ли покупать апартаменты в Торревьехе: отзывы жителей, налоги и риски

Я живу в соседнем Гвардамаре, но Торревьеху знаю отлично, часто там бываю. Город очень неоднозначный, и ваша настороженность насчет цен оправдана. Торревьеха — это огромный муниципалитет, и он делится на совершенно разные зоны. Есть современные, ухоженные урбанизации с отличной инфраструктурой, например, районы вокруг соленых озер (Ла-Мата) или новые комплексы ближе к пляжу Пунта-Прима. Там чисто, безопасно, красиво, цены выше. А есть старый город и некоторые спальные районы подальше от моря, где действительно может быть не так уютно, попадаются заброшенные стройки. Что касается налогов: при покупке вы заплатите налог на передачу имущества (ITP) — 10% от стоимости, плюс нотариус, регистрация. Ежегодно — налог на недвижимость (IBI), его размер зависит от кадастровой стоимости, в среднем 300-600 евро в год для квартиры. И если вы сдаете жилье, есть налог на доход. Мой совет: приезжайте минимум на неделю, побродите по разным районам в разное время суток, пообщайтесь с соседями. Климат, кстати, фантастический — солнце 320 дней в году, целебный воздух от соляных озер.

У меня противоположный опыт. Была в Торревьехе дважды, и оба раза уезжала с тяжелым чувством. Город показался мне грязноватым, хаотичным и не очень эстетичным. Много бетона, некоторые здания обшарпанные. На набережной, конечно, мило, но стоит углубиться в кварталы — картина меняется. Кафешки в центре часто дорогие, а качество еды среднее. Не могу сказать, что это место для спокойной семейной жизни. Однако огромный плюс, который признают все — здесь одна из самых больших русскоязычных диаспор в Испании. Если для вас критически важно иметь круг общения на родном языке, магазины с привычными продуктами и русские школы для детей, то Торревьеха предоставляет эту возможность в полной мере. Это может перевесить все минусы. Но готовьтесь к тому, что иногда будете чувствовать себя как в приморском городке где-нибудь... не в Испании.

Отвечу как бухгалтер, работающий с недвижимостью в Аликанте. Налоговый вопрос нужно просчитать ДО покупки. Основные расходы: 1) Покупка: 10% ITP + нотариус и регистрация (~1.5-2%). 2) Ежегодно: IBI (муниципальный налог) + налог на богатство (Patrimonio), если стоимость имущества превышает 700 тыс. евро. 3) Если сдаете: нужно платить налог с дохода от аренды (прогрессивная шкала, от 19% до 47%). 4) При продаже: налог на прирост капитала. Дешевая недвижимость часто означает высокие ежегодные коммунальные платежи (comunidad) или необходимость дорогого ремонта. Запросите у продавца последние квитанции за воду, свет и сообщество. Иногда низкая цена квартиры — это ловушка из-за долгов по этим платежам или предстоящего дорогостоящего ремонта фасада (закон об обязательной реабилитации зданий). Всегда проверяйте, нет ли у объекта обременений (embargos).