Сдаю квартиру в Будве на год, оформил нотариальный договор. Как платить налог как физлицо? Какие формы и куда нести? Сколько составит налог?

Я уже второй год сдаю квартиру в Баре, процедура одинаковая. Приходишь в општину (муниципалитет) – в Будве это на улице Ньегошева, рядом с центром. Там есть отдел по налогам, вход со стороны нотариальной конторы. Берёшь договор аренды (оригинал + копия), свой загранпаспорт и PIB (налоговый номер, если есть, если нет – выдадут на месте). Срок подачи декларации – до 1 апреля следующего года. Платишь налог за доход предыдущего года. Форму дадут в општине, называется POP-D-1, заполняется просто – указываешь сумму дохода, и они сами считают. Суть: 15% от 70% арендной платы. То есть налоговая считает, что 30% дохода уходит на ремонт и содержание, и эту часть не облагают. На деле получается 10,5% от всей суммы аренды. Если сдаёшь за 600 евро в месяц, за год доход 7200 евро. Налог = 7200 * 0,7 * 0,15 = 756 евро в год. Платить можно сразу в кассу општины или через банк по реквизитам. Главное – не пропустить срок, иначе штраф 20% от суммы налога.

Дополню про резиденство. Если вы находитесь в Черногории более 183 дней в году, вы резидент – тогда применяется вычет 30% на ремонт. Если меньше – налог 15% от полной суммы аренды, без вычета. Но учтите: для граждан РФ сроки пребывания считаются по штампам в паспорте или по регистрации. Есть нюанс: если сдаёте квартиру посуточно, там другая система – нужно открывать ИП (предузетничество) и платить налог по другой ставке. А для долгосрочной аренды – всё как описал Виктор. Ещё важный момент: до 31 января каждого года нужно подавать предварительную декларацию, если ожидаемый доход превышает 8000 евро. Но на практике мало кто это делает. Форму POP-D-1 лучше брать лично, там подскажут как заполнить. В Будве општина работает с 8 до 15, в четверг до 18. Советую подойти до обеда – очереди меньше.

Сам сдаю квартиру в Петроваце третий год. Согласен с коллегами – процедура несложная. Я в первый раз пошёл в општину, мне дали бланк, помогли заполнить. Единственное – пришлось два раза приходить, потому что не было с собой копии договора. Сейчас уже делаю через e-општину (портал eUprava). Там можно загрузить договор, заполнить декларацию онлайн и оплатить картой. Но для доступа нужна регистрация с PIB и телефоном черногорского оператора. Если есть знакомый черногорец, можно зарегистрироваться через него. Удобно – не надо стоять в очередях. Реквизиты для оплаты: счёт бюджета општины Будва. В самом отделе налоговики говорят по-русски, проблем с переводом нет. Из личного: в 2025 году налог платил за 2024 – ставка не менялась, всё те же 10,5% эффективно. Надеюсь, и в 2026 останется так.