Ребята, посоветуйте проверенные сайты для поиска недвижимости в Дубае (жилая и коммерческая) с реальными ценами 2026

Сам покупал квартиру в Дубае в 2024 году – перерыл всевозможные сайты. Из личного опыта: Bayut и Property Finder – основные. На Bayut больше объявлений, но много фейков – цены занижают, чтобы привлечь. Property Finder чище, но выбор чуть меньше. Для жилой недвижимости смотрите также Dubizzle – там частники, можно найти варианты без комиссии агента, но нужно фильтровать. Для коммерческой – на Property Finder есть раздел Commercial, и ещё сайт 'Commercial Real Estate Dubai' (cre-dubai.com). Я арендовал офис в Business Bay через него – всё честно. Цены по районам: в Dubai Marina 2-bedroom хорошего качества – от 1.2 млн AED. В Downtown – от 1.8 млн. Если бюджет 1.5 млн, лучше смотреть в JLT (Jumeirah Lakes Towers) – там 2-bed можно найти за 1-1.3 млн. Для офиса: в Business Bay квадратный метр коммерческой недвижимости – 8-10 тыс. AED. Совет: всегда проверяйте объект на сайте Земельного департамента Дубая (DLD) – там реальная цена сделки и история. И не доверяйте агентам, которые просят предоплату без просмотра. Из русскоязычных – Prian.ru, но цены там часто завышены. Лучше смотреть местные площадки и привлекать русскоговорящего риелтора только для перевода – многие агенты знают английский.

Мои клиенты нередко интересуются Дубаем для инвестиций. Из того, что вижу в работе: Bayut – база самая большая, но объявления часто висят годами – актуальность проверяйте. Property Finder лучше фильтрует по дате. Dubizzle хорош для аренды от собственника. Для коммерческой недвижимости добавлю: 'Acre' (acre.ae) – молодой сервис, но там много аналитики и эксклюзивных объектов. Ещё 'Asteco' – крупная консалтинговая компания, у них на сайте есть отчёты по рынку. Цены на жильё: в 2025-2026 рынок растёт. 2-bed в JVC (Jumeirah Village Circle) – около 700-900 тыс. AED. В районах класса люкс (Palm Jumeirah) – от 3 млн. Для вашего бюджета 1.5 млн реально найти в Sports City или Town Square. Коммерческий офис до 200 кв.м – в Business Bay можно арендовать за 150-200 тыс. AED в год, покупка – от 1.5 млн. Но обязательно проверяйте, продаётся ли Freehold для иностранцев – не все зоны доступны. И про Golden Visa: при покупке от 2 млн AED дают 5-летнюю визу, но нужно вложить свои средства, ипотека не подходит. Если берёте в рассрочку от застройщика – сумма должна быть полностью оплачена для визы.

Я сама снимала квартиру в Дубае несколько месяцев и присматривалась к покупке. Как женщине, мне важна безопасность и инфраструктура. Из сайтов: Bayut и Property Finder – стандарт. Но я ещё пользовалась 'Prian.ru' – там объявления от русскоязычных владельцев и агентов, можно сразу на русском общаться. Цены, правда, на 10-15% выше рыночных, но зато меньше риска нарваться на мошенников. Для жилья советую районы: Dubai Marina или JBR – там круглосуточно патрули, много кафе и магазинов в шаговой доступности. 2-bed в Марине – от 1.2 млн AED, но если смотреть с видом на море – от 1.8 млн. JLT – дешевле и тоже безопасно, но меньше променада. Для коммерческого офиса – недавно смотрела помещение в Tecom (Dubai Internet City) – отличное место для IT, цены 7-9 тыс AED за кв.м. В 'Bayut' есть отличный фильтр по коммерческой недвижимости – выберите тип 'Office' и район. Ещё важный момент: при покупке проверьте сервисные сборы (service charges) – они могут составлять 10-20 AED за кв.фут в год. В Марине, например, 18-22 AED. Этот платеж скрытый, но если не учесть, можно удивиться. И не стесняйтесь просить скидку – на рынке застой, многие застройщики дают 5-10% дисконта.