Покупка недвижимости в Греции по Golden Visa с бюджетом 200k евро: возможно ли в 2026?

В Греции с 2026 года действительно все пороги выросли. Единственный регион, где осталось 400k — это, кажется, только сельская местность, но цены на недвижимость там ниже порога, так что купить объект за 400k невозможно, если он не стоит меньше? Парадокс. Программа требует, чтобы сумма сделки была не ниже порога, так что дешевый объект не подойдет. Обходных путей, про которые говорят, нет: долевая собственность не разрешена, покупка через компанию тоже не пройдет, если вы не основной бенефициар. Я бы посмотрела в сторону других стран. Португалия: до 2024 была покупка жилья от 500k, сейчас только через инвестиционные фонды от 500k. Испания: покупка от 500k, но есть слухи об отмене в 2026. Мальта: пожертвование от 75k + аренда жилья, недвижимость покупать не обязательно, в сумме выходит около 100-120k. Дает вид на жительство Мальты, но это не Шенген, хотя поездки по Шенгену возможны с мультивизой. Латвия: покупка недвижимости от 250k, но ВНЖ без права работы и продление раз в год. Из более бюджетного — Грузия: покупка недвижимости от 100 000 долларов дает временный ВНЖ на год, потом продление. Шенгена нет, но безвиз в ЕС на 90 дней. Или Турция: покупка недвижимости от 400 000 долларов (с апреля 2026, было 250k) дает ВНЖ, но тоже не Шенген. Я рекомендую рассмотреть Мальту — цена вопроса самая низкая среди стран ЕС, процесс прозрачный. У самой знакомые так получили ВНЖ за 85k евро через государственный фонд.

Я покупал недвижимость в Греции в 2023 году, когда порог был 250k. Сейчас, чтобы получить Голден визу с 400k, нужно либо вкладывать в дорогие объекты, либо рассматривать коммерческую недвижимость. Знакомый пытался купить отель — не прошел, потому что программа требует жилую недвижимость. Но есть нюанс: можно купить апартаменты в недострое за 200k, а остальное дособирать ипотекой в греческом банке. Ипотека до 50% — тогда собственных средств хватит 200k. Главное, чтобы ипотека была оформлена на вас, а банк дал согласие на регистрацию права собственности. Тогда сделка считается на полную сумму 400k, и вы проходите по программе. Еще вариант — купить два соседних апартамента, но с 2026 сделали ограничение: один объект должен использоваться как основное жилье, второй как инвестиционный? Нужно уточнять у юриста. Мой совет: не ищите обходных путей, они либо незаконны, либо не работают. Лучше накопите еще 200k или выберите страну, где порог ниже. Например, в той же Португалии раньше было 280k за покупку в низкоплотных районах, но с 2024 отменили. Сейчас остался только фонд.

Все эти разговоры про обходные пути — пустая трата времени. Греция в 2026 году ужесточила правила не просто так — Евросоюз давит. Лично знаком с человеком, который купил недвижимость в Салониках за 380k в 2025 году, но ему отказали, потому что порог на тот момент уже подняли до 400k (закон вступил задним числом?). Пришлось доплачивать. Если у вас 200k, то ваш выбор — страны вне Шенгена. Грузия: недвижимость от 100k, ВНЖ выдается на год, налоги на недвижимость низкие, сроки рассмотрения 30 дней. Черногория: от 150k, ВНЖ на 5 лет, но процесс долгий, нужен адвокат. Турция: от 400k, дорого. Сербия: покупка от 50k дает ВНЖ, но это не ЕС. Для Шенгена с бюджетом 200k только Мальта (пожертвование), или можно податься на ВНЖ по учебе/работе. Еще есть Португальская D7 виза для пенсионеров и рантье — требуется доход, а не покупка. Может, вам подойдет цифровой кочевник в Греции? Требования: доход 3500 евро/мес, жилье в аренду, виза на год. Это проще и дешевле. Так что трезво оценивайте: 200k мало для Golden Visa в ЕС в 2026 году.