Покупка квартиры во Франции с ВНЖ Латвии: нужен ли французский банковский счёт для перевода денег?

Риэлтор лукавит. Я сам покупал квартиру в Лионе (район Part-Dieu) в 2024 году, деньги лежали на счету в шведском банке. Никаких проблем. Процедура такая: Идёте к нотариусу (примерно 2-3% от стоимости сделки, у нас было 2,5% — 3 750 €). Заключаете предварительный договор компромисс, после этого нотариус запрашивает подтверждение происхождения средств. В моём случае попросили договор купли-продажи предыдущей квартиры в Риге и выписку из латвийской налоговой за два года. Всё это перевели на французский с заверенным переводом. Деньги вы переводите на счёт нотариуса (compte séquestre), и он уже перечисляет продавцу. Никакого счёта во французском банке не нужно. Главное — чтобы ваш банк работал по SEPA. Латвия в зоне евро, так что перевод пройдёт за 1 рабочий день, комиссия около 0,1-0,3%. Мой совет: не слушайте риэлтора — скорее всего, он хочет получить партнёрскую комиссию от французского банка. Наймите независимого нотариуса (notaire indépendant), он всё объяснит. В Лионе есть отличная контора Maître Laurent Perrier — работали с ними, всё чётко.

Расскажу свой опыт: в 2023 покупали домик в Экс-ан-Провансе. Жена тогда работала удалённо, деньги были на немецком счету в Deutsche Bank. Нотариус (Maître Dubois) объяснил: перевод из любого банка ЕС — без проблем. Мы сначала сами волновались, но всё прошло за 3 недели. Что потребовали: - справку о доходах за последние 2 года (жена — ИП, достаточно было декларации); - договор с продавцом (компромисс); - паспорт с ВНЖ. Единственный тонкий момент: если сумма перевода превышает 10 000 €, банк может запросить источник. У нас было 185 000 € — латвийский банк (Citadele) попросил пояснение «покупка недвижимости РФ», мы отправили компромисс, и всё. Никто не требовал открывать счёт во французском банке. Цены: услуги нотариуса — 2,8% от суммы (мы платили 5 180 €), его гонорар включает проверку юридической чистоты объекта и перевод денег. Так что смело делайте через нотариуса, это стандартная практика во Франции. Погода в Экс-ан-Провансе в сентябре была шикарная +28, но это уже другая история.

Работаю в туризме, но часто консультирую клиентов по покупке жилья за рубежом. Скажу прямо: риэлтор не прав. Во Франции нотариус выполняет роль эскроу-агента. Вы переводите деньги на его счёт, он проверяет происхождение (AML-контроль) и после регистрации сделки отправляет продавцу. Единственное, что риэлтор может иметь в виду: некоторые французские банки отказываются принимать переводы из стран, которые они считают рискованными (например, из российских банков под санкциями). Но Латвия — член ЕС, ваш банк — европейский, так что проблем быть не должно. Из практики: лучше всего иметь подтверждение происхождения средств на русском с нотариально заверенным переводом на французский. Перечень документов обычно стандартный: - выписка по счёту за 12 месяцев; - договор купли-продажи предыдущей недвижимости (если деньги от продажи); - справка 2-НДФЛ или налоговая декларация. Времени это занимает 2-3 недели. Комиссия нотариуса — от 2 до 3% (зависит от суммы). Повторю: счёт во французском банке открывать не обязательно, но для удобства (например, для оплаты коммунальных услуг) можно – это займёт пару дней. Только следите, чтобы риэлтор не навязывал свой банк с дикими комиссиями.