Подскажите, при продаже недвижимости в Турции нужно иметь икан при себе или достаточно Тапу?

Для продажи недвижимости в Турции икан (вид на жительство) не требуется. Достаточно иметь Тапу на ваше имя и документ, удостоверяющий личность – загранпаспорт или кимлик (удостоверение для иностранцев, если есть). Я как турагент часто сопровождаю сделки, и ни разу не сталкивалась с требованием ВНЖ у продавца. Процесс выглядит так: вы находите покупателя, вместе идёте в нотариальную контору (нотер) или в Земельный кадастр (Тапу ве мюдюрлюгю). Там проверяют оригинал Тапу, ваши документы, отсутствие обременений (долгов по коммуналке, арестов). Если всё чисто, сделка регистрируется за 1-2 дня. Никакого икана не спрашивают даже у иностранцев. По налогам: если вы владеете квартирой более 5 лет – налог на прирост капитала (дегер казанч) равен нулю. Вы купили в 2020, значит, в 2026 уже прошло 6 лет – можете продавать без налоговых отчислений. Если бы продали раньше, пришлось бы заплатить 15–20% от разницы между ценой продажи и покупки (с учётом инфляционной корректировки). Из практики: в 2025 году помогала продавать квартиру в Алании клиентке без ВНЖ – всё прошло гладко за 10 дней. Единственное – если вы хотите получить деньги на турецкий счёт, банк может попросить карту икана или нотариально заверенную регистрацию адреса. Но это решается открытием счёта по паспорту (некоторые банки, например Ziraat, открывают счёт иностранцам без ВНЖ). Советую заранее заказать выписку из кадастра (такбир дегер) – она стоит около 200 лир и подтверждает, что на объекте нет долгов. И обязательно проверьте, что в Тапу нет пометки «мекен тутмама» (несоответствие адреса) – это может затянуть сделку.

Лично продавал квартиру в Кадыкёй (Стамбул) в августе 2025 – никаких проблем с иканом не было. У меня был только паспорт РФ и Тапу. Покупатель – турок, нотариус даже не спросил про ВНЖ. Но есть один практический нюанс: для получения денег от сделки (особенно если сумма больше 10 000 USD) банк может попросить документ, подтверждающий легальность вашего пребывания. Мне тогда нотариус посоветовал заранее открыть счёт в İşbank – они открывают нерезидентам без ВНЖ, но требуют загранпаспорт и Tax Identification Number (налоговый номер, его дают в любом налоговом управлении за 15 минут). Получил налоговый номер по паспорту, открыл счёт, и перевод прошёл без проблем. Ещё важный момент: если вы владеете недвижимостью менее 5 лет, налог на прибыль считается не от цены в договоре, а от кадастровой стоимости (рейбер дегер). Она часто выше рыночной. Так что советую нанять местного бухгалтера (около 3000 лир) – он правильно рассчитает и подаст декларацию. В вашем случае (с 2020) налога нет, можете не беспокоиться. И последнее: в 2026 году вступили в силу изменения – теперь при продаже обязательно нужно подтвердить, что объект не находится в зоне сейсмического риска (для многоэтажек). Это бесплатно проверяется через систему TAKBİS. На всякий случай возьмите с собой на сделку распечатку из e-Devlet с отчётом по зданию.

Продавал участок в Анталье в 2025 – икан не попросили. Но столкнулся с неожиданностью: на участке был зарегистрирован арендатор (старый собственник прописал кого-то). Пришлось ждать, пока он выпишется через суд – это заняло 2 месяца. Так что перед продажей обязательно закажите справку о прописанных (икамгах) – это делается в мухтарлыке бесплатно. Ещё один момент: если продаёте по доверенности, доверенность должна быть с апостилем и переводом. Икан тут вообще не при чём. В вашем случае с 2020 года – налога нет, но я бы всё равно сохранил все чеки об оплате коммуналки и квитанции об уплате налога на недвижимость (эмляк вергиси). При проверке могут попросить.