Подскажите, при покупке недвижимости в Черногории можно ли платить НДФЛ от зарплаты не из Черногории? Работодателю нужно.

Ситуация распространённая, особенно среди айтишников, переезжающих в Черногорию. Сначала нужно разобраться с налоговым резидентством. Если находитесь в Черногории более 183 дней в календарном году — становитесь налоговым резидентом Черногории и обязаны платить налог с мирового дохода здесь. Но Россия тоже считает вас резидентом, пока вы не докажете обратное. Между РФ и Черногорией есть соглашение об избежании двойного налогообложения (от 2005 года). По нему налог платится в стране проживания, а в другой стране вы получаете зачёт. На практике: если вы резидент Черногории, то платите 9% на доход до 6 000 евро в год и 13% на сумму выше. Работодатель в РФ должен прекратить удерживать НДФЛ, только если вы предоставите сертификат налогового резидентства Черногории. Иначе он по закону обязан удерживать 13% в России. Мой вам совет: либо договаривайтесь с работодателем о выплате дохода без удержания (но это риск для обеих сторон), либо платите 13% в РФ, а потом подаёте декларацию в Черногории и просите зачёт. Но бюрократии много. Знакомый IT-шник решил иначе — открыл ИП в Черногории и выставляет счета компании. Налоговая инспекция в Баре находится на улице Маршала Тита, там дают форму для регистрации. Местный бухгалтер берёт 50–100 евро за консультацию. Рекомендую сходить туда с переводчиком. В 2026 году правила не менялись, но следите за обновлениями на сайте Минфина Черногории. Конкретно про вашу ситуацию — лучше получить официальное разъяснение от черногорской налоговой, чтобы потом не было санкций.

Я как турагент часто вижу вопросы от клиентов, которые покупают недвижимость в Черногории. Но в вашем случае всё сложнее, чем просто туризм. Если не хотите заморачиваться с налоговым резидентством, можно сохранить статус резидента РФ, приезжая в Россию хотя бы раз в 183 дня. Но при постоянном проживании это нереально. Альтернатива: оформить временное проживание (виза D, затем ВНЖ через покупку недвижимости) и стать налоговым резидентом Черногории. Тогда работодатель может перечислять зарплату на счёт в черногорском банке, а вы сами платите налог. Для этого российская компания должна перестать удерживать НДФЛ — нужно подать уведомление в свою налоговую по месту регистрации. Многие оформляют договор ГПХ вместо трудового, тогда вы сами платите и НДФЛ, и страховые взносы. Личный опыт клиента: он купил квартиру в Герцег-Нови за 120 000 евро, зарегистрировал ИП в Черногории, выставлял счета и платил 9% налога. Стоимость услуг бухгалтера — 30–50 евро в месяц. Советую проконсультироваться с юристом в Баре или Подгорице. Например, фирма «Montenegro Legal» на улице Свободы в Подгорице специализируется на налоговом праве. Их консультация стоит около 80 евро. В 2026 году ставки не изменились, но не забудьте задекларировать свои счета в черногорских банках в ФНС РФ, если сумма превышает 600 000 рублей на конец года. Иначе штраф до 10 000 рублей.

Я сам в такой же ситуации — купил квартиру в Тивате в 2024, работаю удалённо на российскую компанию. Делюсь своим опытом: я решил остаться налоговым резидентом РФ. Для этого каждые 5 месяцев выезжаю в Россию на пару недель, чтобы не набирать 183 дня в Черногории. Таким образом плачу 13% в РФ, работодатель всё делает как обычно, никаких проблем. В Черногории я нерезидент — налог платить не обязан. Минус: нужно постоянно контролировать дни пребывания. Веду табличку в Excel, отмечаю даты въездов/выездов. Если хотите жить в Черногории постоянно — этот вариант не подойдёт. Тогда лучше открывать ИП, как советует Александр. Я выбрал первый вариант, потому что планирую ещё путешествовать по другим странам. Конкретные цены: в Тивате аренда моей однушки 500–700 евро в месяц, покупка обошлась в 65 000 евро. Налоги: в РФ 13%, в Черногории 0 для нерезидентов. Если решите стать резидентом — не забудьте задекларировать зарубежные счета (счета в черногорских банках) в ФНС РФ до 1 июня следующего года. У знакомого был штраф 5000 рублей за просрочку. И ещё: при покупке квартиры в Черногории платите налог на передачу недвижимости (3% от кадастровой стоимости) — это единственный обязательный платёж для покупателя. В 2026 году ставка та же.