Подскажите хороший сайт с вариантами квартир на продажу в Сингапуре

PropertyGuru и 99.co — два основных портала, на них 90% предложений. Я уже два года в Сингапуре по работе, смотрел много объектов. Первое, что нужно знать: для нерезидентов действует Additional Buyer’s Stamp Duty (ABSD) — сейчас 60% от стоимости. То есть на квартиру за 1 млн SGD вы заплатите ещё 600 000 налога. В итоге покупка становится очень дорогой. Многие экспаты поэтому берут жильё в аренду, но если решитесь, то начинайте с поиска на PropertyGuru. Конкретика по бюджету: за 1 млн можно найти 2BR в районах вроде Clementi (люфт 99 лет, остаток ~70 лет) или в Woodlands (но там далеко от центра). Если хотите ближе к деловому центру — Tanjong Pagar или River Valley — цены начинаются от 1,5 млн за 2BR. На 99.co можно отсортировать по цене и MRT станции. Важные моменты: обязательно нанимайте buyer’s agent — его услуги обычно бесплатны для покупателя (комиссию платит продавец). Проверяйте, leasehold или freehold. Freehold стоит на 20–30% дороже, но в Сингапуре большинство домов leasehold на 99 лет. Остаток срока влияет на ипотеку — меньше 40 лет банки дают кредит неохотно. Из личного: я в итоге купил 2BR в Clementi за 880 000 SGD с остатком 72 года. Нашёл на PropertyGuru, торговался около месяца, скинули 5%. Пошлины и налог я не платил, потому что у меня PR (постоянное место жительства). Для вас как иностранца ABSD неизбежен — закладывайте его в бюджет. И обязательно консультируйтесь с юристом, есть много нюансов с CPF и переводами денег.

Я прожила в Сингапуре два года как экспат на удалёнке. Очень хотела купить квартиру, но в итоге передумала из-за ABSD. Покажу вам другую сторону. Порталы — да, те же PropertyGuru и EdgeProp. EdgeProp хорош для статистики и аналитики рынка. На PropertyGuru можно подписаться на уведомления по району. Но мой главный совет: не спешите покупать сразу. Снимите квартиру на полгода-год, чтобы понять, какой район вам подходит. Я сначала сняла в River Valley — платила 4 200 SGD в месяц за 2BR (около 300 000 руб). Потом переехала в Tiong Bahru, там аренда 3 800 SGD но рядом рынок и кафе — атмосфера совсем другая. Цены на покупку: за 1 млн на окраине (например, Choa Chu Kang) можно найти новую 2BR в кондоминиуме с бассейном. Но тогда к MRT ещё автобусом 15 минут. Ближе к центру — 1,5-2 млн. Я считала: если я куплю за 1 млн, ABSD 600 тыс, итого 1,6 млн. Рентабельность аренды в Сингапуре около 3% годовых. Так что экономически выгоднее арендовать и инвестировать деньги в другое. Из личного опыта: когда я решила не покупать, а взять аренду на год, то смогла копить и ездить по всей Юго-Восточной Азии. Сингапур отличная база для путешествий. Если у вас будет PR — через 2-3 года сможете купить с гораздо меньшим налогом (ABSD для резидентов 25% против 60%). Так что советую сначала получить статус, а потом думать о покупке. Ориентируйтесь на PropertyGuru и обязательно проверяйте рейтинг агента — есть много недобросовестных. Удачи!