Обязательная подача договора найма жилья в налоговую Черногории: нужно ли самостоятельно регистрировать или нотариус передает сведения?

Ирина, вы задали очень важный вопрос! Согласно черногорскому законодательству, нотариус действительно обязан передавать информацию о заключенных договорах найма жилья в налоговую службу. Это регулируется Законом о нотариальной деятельности и налоговым законодательством Черногории. После заверения договора у нотариуса у него есть 8 рабочих дней для подачи сведений в налоговые органы. Однако на практике рекомендую вам лично проконтролировать этот процесс. Попросите у нотариуса подтверждение о передаче документов - обычно это специальная справка или штамп на вашем экземпляре договора. Также через 2-3 недели можете проверить в ближайшем налоговом органе, поступили ли сведения. Помните, что ответственность за правильное оформление лежит на обеих сторонах договора.

Как человек, который уже 3 года снимает жилье в Черногории, могу поделиться личным опытом. Да, нотариусы действительно обязаны передавать данные в налоговую, но система не всегда работает идеально. В моем случае первый договор нотариус "забыл" подать, и я узнал об этом только когда понадобилась справка о легальном проживании. Пришлось самому ехать в налоговую и разбираться. Советую: 1) всегда берите у нотариуса документ, подтверждающий подачу в налоговую; 2) сохраняйте квитанцию об оплате нотариальных услуг - там есть номер дела; 3) через 10-14 дней проверяйте на сайте налоговой или лично в офисе. Многие экспаты сталкиваются с подобными проблемами, особенно в туристический сезон, когда нотариусы перегружены работой.

Работаю риелтором в Черногории 5 лет и регулярно сопровождаю клиентов при оформлении аренды. Хочу добавить важный нюанс: с 2022 года вступили в силу изменения, согласно которым нотариусы обязаны электронно регистрировать договоры найма в единой системе. Технически это должно гарантировать автоматическую передачу данных в налоговую. Однако на практике возможны сбои, особенно в небольших городах вроде Цетине или Плава. Рекомендую выбирать нотариусов в крупных городах (Подгорица, Будва, Бар), где лучше налажена электронная система. Средняя стоимость нотариального заверения договора найма составляет 20-50 евро в зависимости от срока аренды. Всегда просите распечатанное подтверждение о регистрации - это сэкономит вам время и нервы в будущем.