Нужно ли регистрировать гостей в полиции при сдаче апартаментов в Испании? Как работают новые правила 2026?

Да, правила ужесточились. Я сдаю студию в Валенсии, в районе Эль-Кармен, и с января 2026 все платформы требуют номер регистрации в реестре туристического жилья (Registro de Viviendas de Uso Turístico) перед публикацией объявления. Без него просто не пропустят. Процесс такой: сначала получаешь эту самую лицензию в мэрии. Для моей студии 35 м² это обошлось в 280 евро (около 28 000 ₽) — плата за рассмотрение заявки. Собрал кучу бумаг: сертификат пригодности жилья, план эвакуации, договор с фирмой по дезинсекции (ещё 150 евро в год). После получения лицензии регистрируешь каждого гостя. Делается это через специальное приложение Guardia Civil или на сайте полиции. Вводишь данные из паспорта, даты заезда-выезда. У меня обычно уходит 5 минут на бронирование. Штрафы действительно кусаются: за незарегистрированного гостя — от 600 до 6000 евро. В прошлом месяце соседа по дому оштрафовали на 1800 евро после жалобы от других жильцов. Без лицензии работать сейчас почти нереально. Платформы передают данные о бронированиях в налоговую и в органы туризма. Если твоя квартира не в реестре, они её просто заблокируют.

Ситуация зависит от автономного сообщества. Я живу в Андалусии, в Малаге, и здесь правила другие. Для сдачи жилья до 60 дней в году лицензия не нужна, но регистрация гостей в полиции — обязательна для всех. Но вот практика: в 2025 году я регистрировал всех, в 2026 перестал. Почему? Система работает ужасно. Приложение Police Guest падает, сайт не грузится по вечерам. Позвонил в местный comisaría, мне сказали: «Если не получается онлайн, приходите с документами в течение 48 часов». Я пришёл с паспортными данными немецких туристов — на меня посмотрели как на идиота и сказали: «Когда будет время, внесём». Из 15 моих бронирований в этом году я официально зарегистрировал только 3. Штрафов не было. Но это русская рулетка. Знаю, что в Каталонии и Валенсии контролируют жёстче. В Малаге пока всё спокойно, но я готовлюсь к тому, что рано или поздно придётся делать всё по букве закона. Пока что считаю риски низкими, если нет конфликтов с соседями. Цифры: моя трёхкомнатная квартира в районе Soho приносит 1800-2200 евро в месяц в сезон (май-сентябрь). Налог на доход (IRPF) плачу как резидент — 19%.

Работаю туристическим юристом в Барселоне. Отвечу строго по закону 2026 года. 1. **Лицензия (Licencia turística):** Обязательна для любого жилья, сдаваемого на срок до 31 дня. Исключение — некоторые сельские дома в определённых муниципалитетах. Получается в мэрии, срок действия — 5 лет. Стоимость варьируется: в Барселоне от 350 евро, в небольших посёлках Коста-Брава — от 150 евро. 2. **Регистрация гостей (Comunicación de viajeros):** Обязательна для ВСЕХ гостей, независимо от способа бронирования. Срок — в течение 24 часов после заселения. Делается через портал Policía или приложение. Данные: имя, фамилия, номер паспорта/ID, дата рождения, гражданство, даты проживания. 3. **Штрафы:** - Отсутствие лицензии: 3 000 – 60 000 евро. - Незарегистрированный гость: 600 – 6 000 евро с человека. - Неуплата туристического налога: двойная сумма налога + штраф 20%. 4. **Как проверяют:** - Жалобы соседей (основной источник). - Сверка данных с платформами (Airbnb, Booking обязаны предоставлять информацию). - Выборочные проверки в туристических районах. Рекомендую легализоваться. Средняя стоимость оформления через юриста: 800-1200 евро. Окупается за 2-3 месяца сдачи. Рисковать не стоит — суммы штрафов сопоставимы с годовым доходом.