Нужен ли иска́н при покупке недвижимости в Турции: разъяснения для покупателей из-за рубежа

Мария, привет! Отвечаю, основываясь на своём опыте покупки квартиры в Аланье в прошлом году. Ситуация действительно может запутать, потому что требования иногда трактуются по-разному. Согласно турецкому законодательству, для оформления сделки купли-продажи недвижимости и получения тапу (титула собственности) иностранному гражданину необходим либо действующий иска́н (вид на жительство), либо специальный налоговый номер (Vergi Numarası), который можно получить по загранпаспорту. Однако ключевой момент — это регистрация в кадастре (Tapu dairesi). На практике, во многих отделениях, особенно в крупных туристических регионах, для иностранцев достаточно загранпаспорта, по которому и оформляется налоговый номер. Но! Я настоятельно рекомендую уточнить этот вопрос непосредственно у вашего риелтора или юриста в Мерсине, так как в некоторых офисах кадастра могут попросить именно иска́н для завершения процедуры. В моем случае обошлось без ВНЖ, всё сделали по паспорту. Процесс занял около двух недель после подписания договора.

Мария, добрый день! Как юрист, работающий с недвижимостью в Турции, могу дать официальное разъяснение. По закону № 2644 «О земельном кадастре» и циркулярам Управления земельного кадастра и земельного кадастра (TKGM), иностранный физический гражданин должен иметь налоговый номер для любой имущественной сделки. Этот номер можно получить в Налоговой управлении (Vergi Dairesi) по предъявлению загранпаспорта, перевод которого должен быть нотариально заверен. Иска́н (вид на жительство) не является обязательным документом для покупки, но он ОЧЕНЬ упрощает процесс, так как с ним у вас уже есть налоговый номер и вы внесены в систему. Без искана процесс получения налогового номера займет 1-2 дополнительных дня. Главное — легальный перевод паспорта, сделанный присяжным переводчиком (yeminli tercüman). В Мерсине, по моим данным, кадастр работает с иностранцами по паспорту. Совет: начните с визита в Vergi Dairesi для получения номера, а затем уже идите к риелтору и в кадастр.

Привет! Я из Мерсина, недавно помогал другу-иностранцу купить здесь квартиру. Конкретно в нашем городе в отделении Tapu dairesi (оно находится в районе Yenişehir) у нас не потребовали иска́н. Достаточно было загранпаспорта с нотариальным переводом. По этому паспорту мы за час получили налоговый номер в местном Vergi Dairesi. Весь процесс от подписания предварительного договора до получения тапу занял около 10 рабочих дней. Самое главное — убедитесь, что ваш риелтор или юрист заранее свяжется с кадастром и уточнит актуальный список документов. Иногда они вводят временные правила. И да, будьте готовы к тому, что все документы (договор, заявления) будут на турецком языке, поэтому переводчик или доверенное лицо, говорящее на турецком, обязательно нужны.