Налогообложение прибыли физлица от продажи недвижимости в Черногории: ставки и расчет

При продаже недвижимости в Черногории действует налог на прирост капитала. Стандартная ставка составляет 15% от полученной прибыли. Расчет достаточно простой: из суммы продажи вычитаете первоначальную стоимость покупки (подтвержденную договором), расходы на улучшение объекта и связанные с продажей затраты (например, услуги риелтора). Полученная разность умножается на 15%. Например, если купили за 100 000 €, продали за 130 000 €, а расходы составили 5 000 €, то налог = (130 000 - 100 000 - 5 000) × 15% = 3 750 €. Важно вести документальное подтверждение всех расходов!

Хочу дополнить предыдущий ответ важным нюансом! Если недвижимость находится в собственности более 5 лет, то налог на прирост капитала не уплачивается вообще. Это существенная льгота, о которой многие забывают. Также стоит учитывать, что при расчете налога можно применять не только фактические расходы, но и стандартный вычет в размере 25% от суммы продажи, если это выгоднее. Например, при продаже за 120 000 € можно использовать вычет 30 000 € вместо подтверждения расходов. Что касается сроков подачи декларации - это нужно сделать до 30 апреля года, следующего за годом продажи.

Как практикующий бухгалтер с опытом работы в Черногории, рекомендую также обратить внимание на договорную цену продажи. Налоговые органы очень внимательно следят за занижением стоимости в договорах купли-продажи. Если цена в договоре будет значительно ниже рыночной, налоговики могут доначислить налог исходя из кадастровой стоимости объекта. На практике рекомендую заранее получить оценку у лицензированного оценщика - это стоит около 200-300 €, но зато защитит от проблем с налоговой. Также не забывайте про необходимость получения налогового номера (JMBG) для нерезидентов - без этого невозможно подать декларацию.