Налог при оформлении Тапу на новостройку в Турции: нужно ли платить 4% при сдаче приемной комиссии

Да, нужно платить 4% налог при оформлении Тапу. Этот налог называется "налог на передачу права собственности" (tapu harcı) и составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости. Важно понимать, что этот сбор уплачивается при любой регистрации права собственности в реестре, независимо от того, покупаете ли вы готовую недвижимость или оформляете только что построенный дом. Процедура следующая: после получения разрешения от приемной комиссии и подготовки всех технических документов, вы обращаетесь в кадастровое управление (tapu dairesi). Там специалисты рассчитывают кадастровую стоимость вашего дома на основе площади, местоположения и других параметров. От этой суммы и берется 4%. Из личного опыта: при оформлении Тапу на дом площадью 150 м² в Мерсине мы заплатили около 12 000 турецких лир. Рекомендую заранее уточнить в местном кадастровом управлении приблизительную стоимость, чтобы подготовить необходимую сумму.

Хочу дополнить предыдущий ответ важным нюансом. Платить 4% налог действительно необходимо, но есть особенности для новостроек. Если вы строите дом самостоятельно (как в вашем случае), то налоговая база рассчитывается не от договорной стоимости, как при покупке, а от кадастровой стоимости, которую определяют специалисты tapu dairesi. На практике эта стоимость часто оказывается ниже реальных затрат на строительство, что может быть выгодно для вас. Также учтите, что помимо 4% налога могут быть дополнительные сборы: - Гербовый сбор (damga vergisi) - около 0.5% - Нотариальные услуги - Услуги переводчика Рекомендую обратиться к местному риелтору или юристу, который специализируется на вопросах недвижимости. Они помогут правильно подготовить документы и могут посоветовать оптимальный способ оформления. В некоторых случаях можно оформить дом поэтапно, но это сложнее и требует больше времени.

Как владелец недвижимости в Турции с 5-летним опытом, подтверждаю: да, 4% платить обязательно. Но хочу предупредить о распространенных ошибках. Многие пытаются сэкономить, занижая стоимость в документах, но это рискованно. Турецкие налоговые органы тщательно проверяют соответствие кадастровой и рыночной стоимости. При оформлении Тапу на новостройку вам понадобятся: 1. Разрешение на строительство (inşaat ruhsatı) 2. Акт приемки (yapı kullanma izin belgesi) 3. Технические документы и планы 4. Квитанции об оплате коммунальных взносов 5. Паспорт и налоговый номер Интересный момент: если вы строите дом через подрядчика, налог может распределяться между вами и строительной компанией, но это должно быть прописано в договоре. В вашем случае, поскольку вы построили дом самостоятельно, вся налоговая нагрузка ложится на вас. Совет: не откладывайте оформление Тапу. Без этого документа вы не сможете полноценно распоряжаться недвижимостью - продавать, сдавать в аренду или передавать по наследству.