Кто знает по аренде коммерческой недвижимости на каких сайтах во Вьетнаме лучше смотреть?

Тут найдёшь ответы на свой вопрос, а ещё разберёмся с обменом валюты, поделимся рекомендациями по вкусной еде и многим другим https://t.me/travelanswer_vn!

Сам арендовал офис под представительство в Хошимине в 2024, потом в 2025 переезжал. Из местных сайтов реально работают: batdongsan.com.vn (там есть фильтр «cho thuê văn phòng»), nha.chotot.com (вкладка «thuê mặt bằng kinh doanh»), и alonhadat.com.vn. На batdongsan найдёшь больше всего вариантов именно от собственников или прямых арендодателей, но будь готов, что часть объявлений уже неактуальна — звонят и говорят «сдали вчера». По ценам на кофейню: в районе Nguyễn Huệ или Lê Lợi (District 1) маленькое помещение 30-40 м² стоит от 25 млн VND, но чаще 30-35. В переулках той же Bình Thạnh можно найти за 15-20, но проходимость хуже. Я бы советовал смотреть через местного агента — bất động sản broker. Обычно их гонорар 50% от месяца аренды, но они реально экономят время и подскажут, где собственник согласен на долгий контракт без ежегодного повышения. Кстати, проверяй лицензию на коммерческую деятельность (giấy phép kinh doanh) — многие помещения сдаются только под офис, под кафе нужна отдельная разрешиловка, и хозяин не всегда готов её оформлять. У меня знакомый втянулся — подписал договор, а открыть кофейню не дали.

Я как цифровой кочевник снимал коворкинг в Дананге, а потом помогал другу искать склад для магазина вьетнамских сувениров. Мой топ сайтов: phongtro123.com (там есть раздел «mặt bằng kinh doanh»), muaban.net (хорош для небольших городов, но во Вьетнаме много мусора), и чаты в Telegram — вбей «thuê mặt bằng HCM» или «cho thuê văn phòng Đà Nẵng». Фейсбук-группы типа «Cho thuê mặt bằng Đà Nẵng» реально рабочие, там часто постит арендодатель, можно сразу договориться. По ценам в Дананге дешевле: возле пляжа Mỹ Khê помещение под кафе 30 м² стоит 10-12 млн. В Хошимине за 25 млн в центре — это реалистично, но готовься, что в контракте будет пункт об индексации (обычно 5-10% в год). Я бы не советовал платить депозит больше 2-3 месяцев — многие иностранцы попадались, когда хозяин исчезал. И ещё: если рассматриваешь Hồ Chí Minh, посмотри район Phú Nhuận — там рядом аэропорт, много местных и иностранцев, аренда 15-20 млн за 40 м². Трафик хуже, чем в центре, но клиентов хватает. P.S. В 2026 году многие перешли на договоры на 3-5 лет с фиксированной ставкой первые два года — настаивай на таком, иначе каждый год цены поднимут.

Я как турагент часто подбирала помещения под небольшие отели и хостелы во Вьетнаме (ну или помогала партнёрам). Лучший вариант — не лезть на сайты, а найти местного брокера через вьетнамских знакомых или через профильные форумы типа vatgia.com (там есть раздел «dịch vụ bất động sản»). Или просто приди в любое агентство недвижимости в районе, где хочешь открыться — у них есть внутренняя база, и они покажут 10-15 вариантов за один день. Из онлайна: batdongsan.com.vn — самый крупный, но требует времени, alonhadat.com.vn — второй по популярности. Есть ещё nhadatviet.com.vn, но там меньше коммерции. Важный момент для кофейни: во Вьетнаме популярны так называемые «coffee shop» с выносными столиками на тротуар. Если хочешь именно так — смотри, чтобы перед помещением было место для столиков (обычно это 2-3 метра от фасада). За это в некоторых районах (особенно District 1) платят дополнительный налог за использование тротуара — около 1-2 млн в месяц, и это надо закладывать в бюджет. По бюджету 20-25 млн в центре — маловато. Реально за такие деньги можно найти только подвальные помещения или вторые этажи без витрины. На первую линию (фасад улицы) в District 1 цены стартуют от 40. Я бы советовал рассмотреть район Tân Bình (рядом с аэропортом) — там за 20-25 можно взять отличное место на первой линии, трафик приличный, и аренда стабильная.