Какие документы подтверждают право собственности на недвижимость при оформлении ВНЖ в Испании?

Наталья, приветствую! Исходя из личного опыта скажу, что ключевым документом является именно выписка из ЕГРН. Испанские консульства и миграционные службы прекрасно принимают ее в качестве подтверждения права собственности. Что касается формата: электронная версия с квалифицированной электронной подписью полностью равнозначна бумажной. Я подавала именно такой вариант при оформлении ВНЖ в Барселоне в прошлом году – никаких проблем не возникло. Главное, чтобы QR-код на выписке был читаемым, а подпись действительной. Однако имей в виду, что потребуется нотариальный перевод выписки на испанский язык. Это можно сделать уже в Испании у присяжного переводчика. Удачи в переезде!

Добрый день! Хочу дополнить предыдущий ответ на основе опыта оформления в Мадриде. Действительно, электронная выписка из ЕГРН — основной документ. Но хочу обратить внимание на важный нюанс: срок действия выписки. Испанские власти требуют, чтобы документ был получен не позднее чем за 3 месяца до подачи заявления на ВНЖ. Что касается апостиля: по новым правилам, для выписки ЕГРН он не требуется, так как это официальный документ государственного образца. Однако рекомендую также подготовить копию свидетельства о регистрации права (если оно у вас сохранилось) и нотариально заверенный перевод паспорта собственности. У нас запросили весь этот пакет для полной уверенности. Лучше подготовить сразу все возможные документы, чтобы избежать задержек.

Как юрист, работающий с российско-испанскими клиентами, отмечу важный юридический аспект. С 2021 года España признает электронные документы из РФ без апостиля в соответствии с международными соглашениями. Однако практика показывает, что в 30% случаев консульства могут запросить бумажный дубликат с апостилем «на всякий случай». Мой совет: запросите в Росреестре два варианта — электронный с ЭЦП и бумажный с апостилем (стоимость около 2500 руб.). Это сэкономит время при возможных требованиях чиновников. Также обязательно подготовьте перевод на испанский всех страниц паспорта собственности — это ускорит процесс верификации. Статистика показывает, что полный пакет документов сокращает рассмотрение заявления на 15-20 дней.