Как владелице недвижимости в Испании получить визу дольше 90 дней в 2026?

Для владельцев недвижимости в Испании есть специальная национальная виза категории D (visado de residencia no lucrativa — ВНЖ без права работы). Она даёт право находиться в стране более 90 дней, а после въезда нужно оформить карту резидента. Подаётся в консульстве Испании (Москва, Санкт-Петербург, Казань — в зависимости от региона). Основные требования: финансовая состоятельность — нужно показать, что у вас есть минимум 400% IPREM (около 2400 евро в месяц на одного) плюс по 600 евро на каждого члена семьи. Для владельца недвижимости достаточно выписки со счёта в российском банке за последние 6 месяцев. Обязательна медстраховка — полис без франшизы от испанской или международной компании с покрытием от 30 000 евро. Справка о несудимости из России (с апостилем) и оригинал договора купли-продажи квартиры. Госпошлина за визу — около 80 евро (примерно 8000 ₽ по текущему курсу). Если нанимать адвоката для подготовки досье — ещё 300–500 евро (30–50 тыс. ₽). Визу D обычно делают от 2 до 4 месяцев. После приезда в Испанию нужно в течение 30 дней подать на карту резидента в местном отделении полиции — это ещё около 20 евро за тассу. Важный нюанс: виза D однократная, она заменяет шенгенскую мультивизу. Если вы планируете выезжать в другие страны Шенгена, лучше параллельно иметь обычную мультивизу, иначе при возвращении могут возникнуть вопросы. Мой опыт оформления для клиентов показывает, что в последний год (2025–2026) консульство стало тщательнее проверять источники дохода — именно для собственников недвижимости это самый частый отказ. Поэтому советую подстраховаться: показать не только счёт, но и доход от сдачи квартиры (если сдаёте), а также выписку по карте. Удачи!

Сам через это прошёл в 2024 году, когда купил студию в Аликанте. Процедура реальная, но бюрократичная. Я подал на визу D в консульстве в Санкт-Петербурге, так как там быстрее (3 месяца вместо 4–5 в Москве). Из документов: договор купли-продажи, выписка о праве собственности (nota simple, её заказывал через адвоката в Испании за 50 евро), справка о доходах из России за 2 года (переведённая и апостилированная), страховка, справка о несудимости. Что касается цен: я нанимал местного адвоката в Аликанте — обошёлся в 400 евро за подготовку досье и подачу в консульстве. Сама пошлина визы — 80 евро, плюс расходы на переводы и апостили — ещё около 200 евро. Итого примерно 700–800 евро (70–80 тыс. ₽). После получения визы D въехал, подал на ВНЖ — дали сразу на год. Теперь продлеваю каждые два года. Но важный момент: виза D действует 90 дней (столько дают на въезд), а ВНЖ оформляется уже на месте. Поэтому сразу по прилёту нужно записаться в полицию и подать заявление. Если не уложиться в 30 дней — штраф или аннулирование. И ещё: с визой D вы не можете выезжать в другие страны Шенгена на срок более 90 дней — это считается нарушением. Лучше взять с собой обычную мультивизу для поездок. Из лайфхаков: если у вас есть доход от аренды квартиры в Испании, это огромный плюс — консульство видит, что вы не будете обузой. Я сдаю студию туристам, и в заявлении указал этот доход (около 800 евро в месяц). Никаких проблем не было. В 2026 правила не изменились, но советую всё делать через адвоката — на этом не стоит экономить.

Слышал от друга, который владеет квартирой в Торревьехе, что он просто получает мультивизу на год с пребыванием до 90 дней. Для него это проще и дешевле — не нужно никаких справок о несудимости и апостилей. Но если хочется жить полгода, то мультивиза не подходит. Друг сказал, что пробовал подавать на ВНЖ, но ему отказали из-за недостаточного дохода (работает в России удалённо, официально не мог подтвердить). Так что лучше перед покупкой квартиры заранее консультироваться с адвокатом о перспективах длительной визы. Наверное, вам стоит начать с консультации — это стоит около 100–150 евро, зато сэкономите нервы.