Как рассчитать и оплатить IRNR за недвижимость в Испании за несколько лет?

Елена, вы почти правильно понимаете ситуацию, но есть некоторые уточнения: 1. IRNR нужно платить за последние 4 года, но отсчет идет не с текущего года, а с момента окончания срока подачи декларации. То есть сейчас (в 2024 году) нужно заплатить за 2019-2022 годы. 2. Действительно, каждый собственник подает отдельную декларацию за каждый год. Если у вас два объекта (квартира и гараж), то получается 16 деклараций. 3. Расчет налога: берется 2% (если недвижимость переоценивалась после 1994 года) или 1,1% (если не переоценивалась) от кадастровой стоимости. От этой суммы платится 24% (если вы резиденты страны ЕС) или 19% (если вы резиденты страны, не входящей в ЕС). Чтобы точно узнать, какую ставку применять, запросите в мэрии или налоговой выписку о кадастровой стоимости за нужные годы. Там будет указан год последней переоценки. Обратите внимание, что за 2023 год IRNR тоже нужно будет заплатить, но позже - срок подачи декларации за 2023 год истекает 31 декабря 2024 года.

Дополню ответ коллеги. Важно понимать, что оплата IRNR за предыдущие годы - это не просто формальность для возврата 3% при продаже. Это ваша обязанность как владельца недвижимости в Испании. Неуплата IRNR может привести к штрафам и пеням. Что касается процесса оплаты: 1. Заполните форму 210 для каждого объекта, каждого владельца и каждого года отдельно. 2. Подать декларации можно онлайн через сайт налоговой службы Испании или лично в офисе. 3. После подачи вам выдадут квитанции на оплату. 4. Оплатить можно в банке или онлайн. Рекомендую обратиться к налоговому консультанту или гестору в Испании. Они помогут правильно заполнить все формы и избежать ошибок. Особенно это важно, учитывая количество деклараций, которые вам нужно подать. Также не забудьте, что при продаже недвижимости нерезидентом покупатель удержит 3% от цены продажи. Этот налог можно будет вернуть, если вы докажете, что ваши налоговые обязательства меньше удержанной суммы.