Как продать квартиру в России, находясь за границей: удалённый порядок действий

Да, продать квартиру удалённо абсолютно реально! Судя по опыту наших соотечественников, в 2023 году около 40% подобных сделок с недвижимостью были совершены дистанционно. Главное — правильно оформить доверенность. Вам нужно оформить нотариальную доверенность на представителя в России (например, на родственника или проверенного риелтора), который будет действовать от вашего имени. Доверенность должна быть заверена в консульстве РФ в Сербии или у местного нотариуса с последующей легализацией (апостилем). В документе чётко пропишите все полномочия: право подписи договоров, получения денег, регистрации перехода права в Росреестре. Я сам продал таким образом квартиру в Сочи, находясь в Нови-Саде. Процесс занял около 2 месяцев, основное время ушло на пересылку документов почтой.

Я бы рекомендовала не ограничиваться только доверенностью. Рассмотрите вариант с электронной регистрацией сделки через Росреестр. Для этого вам понадобится квалифицированная электронная подпись (КЭП). Её можно получить удалённо в некоторых удостоверяющих центрах, но для этого нужна подтверждённая запись на Госуслугах. Если она у вас есть — отлично! Договор купли-продажи составляется в электронной форме и подписывается КЭП обеими сторонами. Деньги можно получить на счёт в российском или зарубежном банке по реквизитам. Это современный и быстрый способ. Минус — не все покупатели готовы на электронную сделку, и вам нужно будет технически подготовиться. Зато не нужно никого искать для представления интересов и платить за заверение доверенности за границей.

Из личного опыта: продал квартиру в Москве, находясь в Белграде. Самый ответственный этап — не юридическое оформление, а поиск покупателя и согласование цены удалённо. Доверенность оформил на брата. Дал ему право вести переговоры и подписывать предварительный договор. Финальный договор купли-продажи я подписал здесь, у сербского нотариуса. Он заверил подпись, поставил апостиль, и этот документ отправили экспресс-почтой в Москву. Деньги получил на карту российского банка, которую оформил онлайн ещё до отъезда. Важный нюанс: убедитесь, что у вас нет задолженности по коммуналке, иначе выписку из ЕГРН не дадут. Запросить её можно тоже через Госуслуги или доверенное лицо. Процесс не быстрый, требует терпения, но полностью осуществимый.