Как переоформить квартиру в Узбекистане на гражданина России?

Я как раз занимался похожим вопросом в Самарканде в прошлом году. Самый рабочий вариант сейчас — договор дарения (худжжат-ат-тахдия). Но есть нюанс, о котором часто забывают: одаряемый (ваша супруга) должна иметь на руках действующий въездной визовый штамп или вид на жительство Узбекистана на момент оформления. Без этого нотариус откажется удостоверять сделку. По деньгам: госпошлина за удостоверение договора у нотариуса — около 1% от кадастровой стоимости (в Ташкенте для квартиры это примерно 500-800 USD). Плюс услуги переводчика для документов — 150-200 тыс. сум (около 1 000 ₽). Сама оценка кадастровой стоимости в Госкомземе — ещё 300 тыс. сум. Ключевой момент — налог. Для нерезидента (гражданина РФ) налог на доход от дарения от близкого родственника составляет 10%. Но чтобы доказать родство, потребуется легализованное свидетельство о браке и, возможно, документы матери супруги. Весь процесс, от сбора бумаг до регистрации в Едином реестре, у меня занял почти три месяца, основное время ушло на получение справок.

Работаю в сфере недвижимости Ташкента. С 2025 года ситуация с иностранцами ужесточилась. Дарение между близкими родственниками — да, работает, но как верно заметили, нужен въездной штамп. Хочу предостеречь от идеи «выкупа» через договор купли-продажи. Если оформлять сделку купли-продажи между резидентом и нерезидентом, включается валютный контроль. Деньги должны поступить на специальный транзитный счёт в узбекском банке, затем конвертироваться по официальному курсу ЦБ РУз. Комиссии банка съедают 2-3%. Кроме того, налог для продавца (матери) составит 12% от суммы, если квартира в собственности менее 3 лет. А для покупателя-нерезидента — дополнительная проверка источника средств. Практический совет: найдите нотариуса, который специализируется на сделках с иностранцами. Я могу порекомендовать контору в Чиланзарском районе, где работают с русскоязычными клиентами и знают все подводные камни. Их услуги обойдутся в 400-500 USD, но они полностью ведут процесс. Срок оформления дарения у них — 4-6 недель.

Мы с мужем проходили это в 2024 году, только в обратную сторону — переоформляли его квартиру в Ташкенте на меня, гражданку Казахстана. Выбрали завещание (васиятнома), потому что мать мужа не хотела сразу терять права. Это была ошибка, которая обернулась головной болью. После её смерти пришлось открывать наследственное дело уже в Узбекистане. Для этого мне пришлось лично приезжать дважды, получать справку об отсутствии других наследников через суд (это заняло 4 месяца), платить госпошлину в размере 1% от стоимости, но не менее 1 БРВ (примерно 350 000 сум). И только потом регистрировать право. Общие затраты вышли даже больше, чем при дарении, а времени ушло полгода. Если матери супруги больше 60 лет и есть опасения по здоровью, возможно, завещание имеет смысл. Но если цель — просто сменить собственника, дарение однозначно быстрее и прозрачнее. Только сразу заложите бюджет на непредвиденные расходы: у нас внезапно потребовали справку из БТИ о перепланировке (хотя её не было), пришлось платить «за срочность» 200 USD.