Как оформить доверенность на покупку недвижимости в Сербии для супруга, если физически присутствовать смогут только жена и один ребёнок?

Да, по доверенности покупка возможна, но есть нюансы, с которыми мы столкнулись в Белграде в 2025 году. Главное — доверенность должна быть «апостилирована» и переведена сербским судебным переводчиком. Конкретика по процедуре: муж оформляет генеральную доверенность (punomoćje) у любого российского нотариуса. В тексте обязательно указать полные паспортные данные всех сторон (ваши, мужа, детей), кадастровые номера участков или точный адрес объекта, который планируете купить, и фразу «на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, подписание договора, регистрацию права собственности в Кадастре». После этого на доверенность ставится апостиль в Минюсте РФ. Мы платили около 4500 ₽ за саму доверенность и 2500 ₽ за апостиль. В Сербии вы ищете судебного переводчика (sudski tumač). В Нови-Саде их несколько, например, в районе Лимана. Перевод обойдется примерно в 4000-6000 динар (3-4.5 тыс. ₽). С этим пакетом вы, ваш присутствующий сын и доверенное лицо (муж) через вас идете к сербскому нотариусу (нотар). На второго совершеннолетнего ребенка, который не едет, доверенность нужна абсолютно такая же. Без нее он не станет собственником. Нотариус в Сербии проверит все «апостили» и переводы, и только тогда проведет сделку. Наша покупка квартиры в районе Земун заняла с учетом всех бумаг три рабочих дня.

Я как раз оформляла такую доверенность на мужа для покупки дома под Нови-Садом в прошлом году. Образец текста, который нам составил нотариус в СПб: «Я, [ФИО мужа], доверяю своей супруге [Ваше ФИО] и своему сыну [ФИО сына] совместно и каждому в отдельности совершить от моего имени следующие действия в Республике Сербия: заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: [точный адрес], оплатить стоимость имущества, зарегистрировать право собственности в соответствующем органе (Кадастре), получить выписку из реестра, подписывать все необходимые документы.» Это основа. Нотариус добавил ещё стандартные пункты про передоверие (мы запретили) и срок (сделали на 1 год). По деньгам: сама покупка облагается налогом в 2.5% от кадастровой стоимости (он часто ниже рыночной). Нотариальный тариф в Сербии — около 1-1.5% от стоимости сделки + фиксированные суммы за регистрацию. За перевод доверенности и её заверение у сербского нотариуса мы отдали в общей сложности около 150 евро (15 тыс. ₽). Важный лайфхак: сразу после сделки подайте документы на получение ВНЖ, если планируете. Осенью 2026, как вы пишете, — хорошее время, очереди в полиции по делам иностранцев меньше, чем в августе.

Будьте готовы к тому, что некоторые продавцы в Сербии относятся к сделкам по доверенности с настороженностью, особенно в небольших городках. Они боятся, что потом оспорят договор. Мы в 2024 году искали дом в Фрушка-Гора и столкнулись с этим дважды. Поэтому, как только найдете объект, сразу честно говорите агенту или продавцу о ситуации. Лучше работать с агентствами, у которых есть опыт работы с иностранцами. По доверенности на второго ребенка: да, обязательно. Фактически, если в сделке участвуют четыре человека, а приедут двое, то на отсутствующих нужны две идентичные доверенности. У сербского нотариуса будет четыре папки: по одной на каждого покупателя. В вашей папке будет ваша доверенность от мужа, в папке вашего сына — доверенность от брата. Из практических шагов: 1. Найти объект и согласовать с продавцом форму расчета (часто это наличные в динарах, будьте осторожны). 2. Муж и отсутствующий сын оформляют доверенности в России с апостилем. 3. Вы летите с этими документами, своими паспортами и паспортными данными мужей. 4. В Нови-Саде идете к переводчику, потом к нотариусу. 5. Нотариус распечатывает договор на сербском, вы подписываете. 6. Нотариус сам отправляет документы в Кадастр. Выписку можно получить через 10-15 дней. Стоимость услуг нотариуса рассчитывается по тарифу и будет где-то 800-1200 евро за всю сделку, в зависимости от цены дома.