Как гражданину Молдавии оформить дарственную на долю квартиры через российского нотариуса

К сожалению, российский нотариус не может удостоверить сделку с недвижимостью, находящейся в Молдавии. Все операции с недвижимым имуществом подчиняются законодательству страны, где оно расположено. Для оформления дарственной на квартиру в Молдове необходимо обращаться к молдавскому нотариусу. Российский нотариус не имеет доступа к реестрам Молдавии и не может проверить юридическую чистоту сделки, правовой статус объекта и наличие обременений. На практике встречались случаи, когда люди пытались оформить такие документы в России, но потом сталкивались с проблемами при регистрации прав в Молдавии. Рекомендую сразу планировать поездку в Молдову либо искать варианты дистанционного оформления через доверенных представителей.

Я как раз сталкивался с подобной ситуацией в прошлом году! Моя знакомая из Молдавии хотела подарить долю в квартире в Кишиневе, находясь в Москве. Мы обошли трех нотариусов - все отказались оформлять сделку. Оказалось, что по молдавскому законодательству такие сделки должны заверяться исключительно молдавскими нотариусами. Пришлось ей лететь в Кишинев. Весь процесс занял около 2 недель. Интересный момент: если бы она дарила недвижимость в России, то проблем бы не было - иностранцы могут оформлять дарственные на российскую недвижимость. А вот с молдавской недвижимостью - только на месте. Сэкономили бы время, если бы сразу обратились к юристу, специализирующемуся на международном праве.

Добавлю к сказанному коллегами важный нюанс: даже если бы российский нотариус согласился оформить дарственную, она не имела бы юридической силы в Молдавии. Согласно Гаагской конвенции 1961 года, документы должны пройти процедуру апостилирования, но это касается в основном документов, исходящих от государственных органов. Нотариальные же сделки с недвижимостью всегда подчиняются праву страны места нахождения имущества. Статистика показывает, что около 95% подобных сделок требуют личного присутствия в стране нахождения недвижимости либо оформления доверенности с соблюдением всех международных требований. Рекомендую обратиться в консульство Молдавии в России - они часто предоставляют актуальную информацию о нотариусах, специализирующихся на работе с иностранцами.