Если мы с другом покупаем квартиру в Турции пополам, кто получит ВНЖ по тапу, а второму что делать?

Ситуация стандартная, разбирал её с десяток раз в 2025-2026 годах. По текущему закону (июнь 2026) при долевой собственности ВНЖ по ТАПУ может получить только один из собственников, если вы не супруги или не прямые родственники (дети/родители). Для друзей это «сособственность без семейных уз» — одобрят только одному. Второму придётся искать другое основание. Что реально работает: 1. Второй может получить ВНЖ через открытие компании (ООО). Минимальный уставной капитал для иностранца — около 5 000 лир (примерно 12 000 ₽), но нужны ежемесячные налоги ~200-300 лир и аренда офиса (от 1000 лир). Если есть реальный бизнес (например, онлайн-торговля), это вариант. Сроки: 2-4 недели. 2. Туристический ВНЖ (икамет) сейчас практически не дают, если у вас нет недвижимости. Исключение — долгосрочная аренда с контрактом на год, но с 2024 года в Аланье и Анталии отказывают почти всем, требуют справку о доходах 3*минималку (~20 000 лир на человека). 3. Вариант «разделить» покупку: один оформляет квартиру на себя, второй покупает отдельную студию за 75 000 долларов (или дешевле, но порог ВНЖ сейчас 75 000). По деньгам выходит те же 80 000, но каждый получает свой ТАПУ и свой ВНЖ. Из личного: у клиентов в Аланье (район Кесенли) была похожая история — двое друзей купили дуплекс за 90 000 на двоих. Один подал по тапу, второму отказали. Открыли компанию за 3 000 евро (юридические услуги + офис), через месяц второй получил ВНЖ. На практике компания не обязана вести активную деятельность, но налоговую отчётность нужно сдавать раз в год. Не советую оформлять квартиру на одного с доверенностью — это не даёт второму никаких прав на ВНЖ, а только на управление недвижимостью.

Вариант с покупкой двух отдельных объектов — самый надёжный. В Аланье до сих пор можно найти студию у пляжа Клеопатры за 70-75 тыс. долларов. Я в 2025 году покупал однушку в районе Оба за 72 000, тапу сделал на себя — через месяц был с ВНЖ. Друг тогда же купил соседнюю студию за 74 000 — тоже получил. Если брать вместе одну большую квартиру, выходит дешевле, но второй остаётся без ВНЖ. Ещё советую проверить актуальную сумму порога. Сейчас говорят, что с осени 2026 минималку поднимут до 90 000 долларов. Если сможете купить два объекта по 70-75 сейчас — успеете. По поводу туристического ВНЖ: у меня знакомая пара (не в браке) снимала квартиру в Анталии в 2025, пыталась получить икамет — отказ. Причина: нет своей недвижимости. Сейчас почти всем отказывают, даже при контракте аренды на год и справке о доходах. Поэтому мой совет: либо оба покупайте по студии, либо один оформляет компанию. Компания как вариант тоже норм, я рассматривал, но решил не заморачиваться с отчётностью.

Коллеги всё верно сказали. Добавлю от себя как человек, который помогал многим с ВНЖ в Турции. Есть ещё нюанс: если вы всё-таки решите покупать квартиру 50/50, то тот, кто подаётся на ВНЖ по тапу, должен иметь долю не менее 50% или конкретную комнату? На практике миграционная смотрит на общую стоимость недвижимости не менее порога (сейчас 75 000 USD). Если квартира стоит 80 000, а у каждого доля 50% (т.е. 40 000), то ни у одного из вас доля не достигает порога. ВНЖ по тапу не дадут никому! Вам придётся либо переоформлять тапу так, чтобы у одного было 75% (60 000), либо покупать объект дороже. В законе нет условия «совместная собственность может суммироваться», важна стоимость именно вашей доли. Поэтому, если вы вкладываете по 40 000, ваша доля стоит 40 000 — это меньше порога. То есть даже один ВНЖ вы так не получите. Придётся докупать ещё объект или менять доли. Лучший расклад: один покупает квартиру за 80 000 на себя (один собственник) и получает ВНЖ; второй вкладывает свои 40 000 в покупку студии за 75 000+ (добавив 35 000) и тоже получает ВНЖ. На выходе у каждого своя недвижимость и статус. Если бюджет жмёт, второй идёт по компании. Кстати, в 2026 году в Управлении миграции Аланьи стали требовать нотариально заверенный перевод паспорта и справку о доходах из РФ (на английском). Учитывайте это при сборе документов.